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最新的胡潤百富榜顯示，去年曾經風光無限的房地產富豪，今年財富縮水程度成為各行各業之最。擁有上市公司的房地產富豪，財富平均縮水60%，非上市的房地產富豪，財富平均縮水30%。

而與地產富豪財富縮水相對應的是，眾多曾在香港市場受到熱烈追捧的內地房地產股（下稱內房股），在美國金融危機蔓延、經濟不景氣的情況下，目前已經紛紛跌破凈資產。

合生凈資產折讓八成

截至10月8日，合生創展（00754.HK）總市值只有50.36億港元，不足該公司半年的銷售額。而截至2008年6月30日，根據該公司中報顯示，其權益總額（凈資產）為219.94億元人民幣。

也就是說，合生目前的每股股價，相比其每股凈資產的折讓超過八成，成為破凈內房股中凈資產折讓幅度最大的一家。

與合生一樣失意于資本市場的，還有曾經風光一時的富力地產（02777.HK）、奧園集團（03883.HK）、SOHO中國（00410.HK）、雅居樂（03383.HK）、合景泰富（01813.HK）等等地產大鱷。

富力地產截至2008年中期權益總額134.53億元人民幣，截至2008年10月8日收市，市值為56.75億港元。奧園集團截至2008年中期權益總額50.9億元人民幣，目前市值16.44億港元，其股票市值目前只相當于該公司手頭流動現金的50%左右，也是華南內房股中首個股價跌破1港元的公司，10月8日收報0.73港元，比去年上市后的最高價下跌約90%。

不少總部在華南地區的內房股，由于受到廣深樓市深幅調整的影響，資本市場給予他們的估值越來越低，加上人民幣和港幣之間的匯率差，目前他們的股票市值往往較凈資產折讓超過50%。

破凈幅度較小的是雅居樂和SOHO中國等擁有較充足現金流的公司，其中，近期獲得大摩巨額注資的雅居樂2008年中期權益總額138.38億港元，目前市值115.37億港元。一直宣稱有百億現金在手的SOHO中國，2008年中期權益總額136.29億元人民幣，目前市值116.34億港元。

公司秘書