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市民買新房應不受影響，二手房欲按揭變現短時間難獲現錢

如果你急于把手中的按揭房變現，在短時間可能難從銀行拿到現錢。昨日，市內部分銀行傳出消息稱，時下對個人房貸只接受申請，暫時停止發放貸款。

放款時間一拖再拖

銀行本來說的這兩天就放款，結果還要再等一段時間。急于把手頭房產變現的市民李先生稱，由于他在元旦節前急需大筆資金，所以決定把手頭的一套房子轉賣。

李先生稱，他和買家上月初便到中介辦好了相關手續，并委托中介到銀行為買家辦房貸。中介當時詢問銀行工作人員，得到的答復是當月就能拿到資金，幾天過后又說要等到本月初才能放款。

原本以為元旦節后能拿到錢，沒想到還是不得行。李先生稱，他這兩天又接到房產中介工作人員的電話，對方稱由于銀行還沒有重啟新一年個人房貸發放，所以還要等一段時間才能拿到錢。

部分銀行只接不放

一些銀行從上個月開始就不發放個人房貸了。市內一房產中介工作人員稱，他們上個月初交到銀行的個人房貸申請，貸款至今都沒有發放下來。而在以前，只要一切手續齊備，一般半個月左右就能拿到錢。

市內某銀行房貸部人士稱，從上個月開始，他們對個人房貸的政策是只接不放，即只受理個人房貸申請，暫時停止發放個人房貸資金。大規模地重啟個人房貸發放，估計要等到春節以后。

市內另一銀行房貸部門人士也透露，該行從上個月初便暫停對個人房貸發放資金，但是個人房貸申請還是照收不誤。

三大原因暫停發放

個人房貸是銀行優質業務，為何要暫停放款呢？市內某銀行人士透露，部分銀行在個人房貸方面只接不放，可能主要由三大原因造成。

首先，年底軋賬。在歲末年初的時候，銀行都會軋賬和做計劃，對于貸款業務都不怎么積極了，一般的貸款申請都采取只受理，不放款的策略。

其次，額度緊張。在經過2009年的信貸大幅增長以后，到了2009年底和2010年初，一些銀行用于發放貸款的資金可能比較吃緊了，不得不等待2010年的信貸額度出來以后再發放貸款。

第三，程序改變。以前只要接到個人房貸申請便可以放款，但在2009年9月份的時候，全市銀行業出臺了一個關于個人房屋按揭貸款方面的自律公約，規定要堅持辦結抵押登記手續后放款，停止僅憑購房合同、合同備案證明、過戶回執、抵押受理單及其他回執辦理放款，什么時候能夠放款不是銀行一家能夠決定的，還得要看政府有關職能部門的工作效率。

按揭房變現受影響

暫停發放個人房貸資金，對市民個人按揭購房有什么影響呢？市內銀行人士稱，由于按揭貸款是直接發放給賣方，其影響可以分兩方面來看。

一方面，對于直接向開發商購買新房的市民來說，估計不會受到任何影響。因為開發商一般都等得起，現在拿錢和過一段時間拿到錢分別不大。只要能賣房，他們給客戶辦手續依然會很積極。

另一方面，二手房業主欲通過按揭方式出售房屋變現則會受較大影響。因為現在短時間內無法從銀行拿到貸款資金，有可能導致買家難以實現交易。

本欄稿件由 記者 張彬 采寫

深度分析

房貸今年會減少

盡管今年的信貸指引還沒出來，但在市內某銀行房貸部門人士看來，房地產市場今年會像2007年一樣遇到緊松性的宏觀調控。

2009年的房地產市場已經超過了瘋狂的2007年。該人士認為，從2009年發放的個人房貸來看，無論是資金額度，還是增長幅度，都超過了2007年的水平。

在該人士看來，當2007年房地產市場大幅上升時，國家迅速出臺了嚴厲的房地產調控政策。而在本輪房價大幅上漲過程中，至今沒有新的信貸調控政策出臺。一方面是原來的調控政策（比如第二套房貸款）還在沿用，另一方面是宏觀經濟剛剛復蘇不敢打壓。

但是，如果房地產市場繼續像2009年那樣瘋狂，那么可能就會迎來嚴控。該人士認為，只要房地產市場在今年2月份以后還沒有降溫的跡象，信貸風聲就面臨轉向。

該人士認為，今年房地產貸款額度肯定要比去年降低。其理由在于，一方面，全國今年的信貸投放額度都要比去年低，分到房地產行業的貸款肯定也會減少，而且是開發貸款、個人房貸都會有所減少；另一方面，從今年許多已經上市的銀行有增發跡象來看，說明部分銀行的流動性已趨緊張。

而在去年12月初的一個論壇上，全國工商聯房地產商會的專家也認為，如果2010年的房地產市場繼續走2009年的漲價之路，那么必然會迎來更為嚴厲的宏觀調控。

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