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[一些內地地產商部分項目的市值與購地成本相比出現跌價的情況，從而作出減值撥備。但綠城不碰降價雷池，不會跟風降價，也不存在銷售價格低于成本價格的情況，因此公司無意對存貨作出跌價撥備]

負債率上升、存貨量增加、預定銷售目標難以完成，已經成為地產上市公司需要共同面對的難題。為了擺脫業績下滑的危險，綠城中國（03900.HK，下稱綠城）正奮身一戰，冀望跑贏大市。

2007年，綠城以151億元銷售額首次躋身全國地產商百億俱樂部。今年4月，綠城常務副主席兼行政總裁、董事壽柏年在港公開表示，2008年的指標之一是完成200億元以上的年度銷售額。然而，此后樓市成交量大幅萎縮，上述銷售目標幾成空中樓閣。

昨天，綠城投資者關系部經理張靜嫻在電話里告訴《第一財經日報》，根據全國地產形勢的變化，綠城或將靈活調整年度銷售目標。具體的下調幅度由總部營銷系統參與制定，目前尚未對外公布。對于如何調整銷售目標，綠城新聞發言人以話題敏感為由，委婉謝絕了記者的采訪。

對于拿地策略偏于激進的綠城，10月29日，國際信用評級及研究機構穆迪中國官方網站上給予綠城的長期信用評級為Ba3，展望為負面。

200億元有多遠？

萬科在杭州挑起降價之風后不久，綠城集團董事長宋衛平明確表態不會跟風降價。當然，這無助于扭轉銷售萎縮的大勢。

近日，本報記者獲得的一份《2008年11月綠城簡訊》顯示：2008年10月，綠城共有6個樓盤推出新房源銷售，分別是杭州翡翠城、杭州郁金香岸、桃花源南區、合肥百合公寓、海寧百合新城和新昌玫瑰園，6個項目共推出房源面積逾90000平方米。

值得關注的是，2008年10月，綠城各項目共完成銷售面積55000平方米，銷售額僅為人民幣6.8億元。1~10月份，累計完成銷售面積共1066000平方米，銷售額為人民幣135.5億元。按公司自有權益計，1~10月完成銷售額人民幣93.1億元。

10月底，恒生指數大幅下挫，綠城股價一度跌破2港元，盤中曾最低探至1.77港元，創下其上市以來的新低。進入10月份后，綠城整體銷售表現開始放慢。對此，綠城的解釋是，一方面是因為受整體房地產市場環境影響；另一方面，有真正購房需求的客戶正等待近期公布的利好房貸政策和中央針對整體房地產市場的具體細則進一步落實執行。

為了加快資金回籠，綠城計劃11月加快推出項目。如紹興玉蘭花園、杭州藍庭、濟南全運村、合肥玉蘭公寓、臨安青山湖玫瑰園、象山百合公寓等將于月內推向市場。預計總推盤面積超過300000平方米。

今年上半年全國一、二線城市的市場成交量下滑幅度并不大，大部分城市是從第三季度開始迅速萎縮，呈現出價量齊跌，尤其是杭州等城市，所以綠城等公司上半年業績還不錯，但下半年肯定要暗淡許多。上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭對《第一財經日報》分析。

杭州當地一家地產商認為，在樓市持續低迷的背景下，綠城取得的預售金額相比同行已屬理想水平。

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