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我要評論(0) 經過一年多的沉寂后，綠城中國(03900.HK)董事長宋衛平，這位杭州地產一哥首次明確表示，國內土地市場大底已現，未來兩年拿地“充分安全”，帶上“干糧”即可上路拿地。

6月21日，綠城在公司內部召開了一次土地拓展會議，宋衛平開始重新吹響了新一輪的拿地號角。

此前最近的一次拿地是一年前的5月14日，綠城聯手大型國企浙江省能源集團下屬的浙信房地產投得位于杭州西部住宅區的一幅商住用地，總地價為10.58億元，約合樓面地價每平方米8260元。

“去年真的很難。在最困難的時候，公司只差二三十億。當時，我也困惑、迷茫。”面對折騰的2008年，宋衛平日前在接受CBN記者采訪時首次率性直言當時綠城體內“潛伏”的現金流斷裂危機。

“公司拖欠了政府不少的土地出讓金，所幸最終的結果是‘還好，還好’。現在困難熬過去了，公司的銷售額已經突破170億元人民幣，所回籠的資金已經全部還清了拖欠的土地款。”綠城營銷副總監祝軍華透露，截至6月18日，綠城今年在全國的48個在售項目實際銷售已達到176.21億元。

不過，宋衛平恪守著有別于其他地產商的圈地邏輯，“土地資產是否貶值是公司面臨的唯一風險,而非高負債率。高負債率在我們的把控之中,只要有錢,就去買地,再轉化成好的產品。只要有好的項目,并能夠快速變現,就不會出現資金鏈斷裂。”

如今，重拾底氣的宋衛平又出發了，“現在是時候重新拿地了，只需帶上一些天的‘干糧’。比如在上海，綠城未售項目僅有位于南外灘、今年下半年推出的綠城·黃埔灣項目，土地儲備嚴重不足；在杭州，目前的局面是你想買地，往往買不著好地，許多開發商都很激動。”

他舉例說，6月18日綠城參加了杭州一幅地塊的競拍，很激烈，樓面地價高達8000多元/平方米。據悉，經過31輪報價，這一地塊由浙江省二輕企業集團進出口有限公司和萊茵達置業股份有限公司競得，成交總價88000萬元，高出起拍價40%，樓面地價高達8778元/平米。按照宋的解釋，這幅地塊稱不上優越，但是價格在火爆的競拍中不斷被推高。

不僅在杭州，開發商們在各地用行動證明了自己荷包的充盈，“地王再造運動”再度拉開了序幕。2009年5月和6月，在房地產市場逐步回暖、銷售形勢好轉的情況下，地產企業拿地信心膨脹。萬科A(000002.SZ)、上海綠地集團(企業專區,旗下樓盤)等一線企業頻頻出手優質地塊，土地成交日趨火爆，經營性用地成交面積環比繼續上漲，高溢價率地塊頻繁出現。

宋衛平對土地市場的短期與中期判斷是，去年是筑底，今年回暖，明后年爬升，此后或將出現周期性回落。“只要市場整體大局穩定，就像踢足球一樣，適當的越位(拿地等經營行為)是可以的，這只是技術問題。”

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