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每經記者 朱玲 發自廣州

繼廣州科學城遭罰“地王”近日以40多億的天價拍出后，廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱廣州市國土房管局）近日又推出廣州珠江新城CBD區域前商業 “地王”，出讓價較前次成交價折價2.6億元。

再次掛牌轉讓的廣州前商業“地王”，位于珠江新城CBD區域。2007年7月9日，由港資企業泰華房地產（中國）有限公司（以下簡稱泰華地產）以10.9億元總價競得，折合樓面地價達1.19萬元/平方米，是當年的珠江新城商業地王。

掛牌公告顯示，該地塊占地面積約7008平方米，總建筑面積達9萬多平方米，主要為商務金融性質用地。此次轉讓起拍價為8.3億元，轉讓方為泰華地產的項目公司——廣州市偉悅房地產開發有限公司。公告要求所拍得開發商在成交當日支付成交價30％的轉讓款，一個月內支付完所有的轉讓款。

按照泰華地產當年10.9億元的地價計算，加上各種稅費，泰華需為這幅地支付的土地成本高達1.2萬元/平方米以上。再加上建安成本等，僅開發成本就要超過2萬元/平方米。廣州寒桐投資顧問公司總經理韓世同表示，原地價過高，導致開發成本提升。目前珠江新城區域公寓寫字樓類最高售價達到2.8萬～2.9萬元/平方米，而這塊地成本就已超過2萬元/平方米，開發商幾乎沒有利潤可賺。同時商業地產投資大，資金鏈要求較高，所以開發商不敢開工，只好選擇延期。

據相關資料顯示，當年競拍時就有富力、保利等地產大佬參與。目前，該地塊南面是富力項目，市場傳言富力或將參與該地塊競拍。
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