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去年上半年正是深圳炒房者四處攻城略地的日子，在珠三角諸多二線城市甚至內地城市都掀起一番番房價上漲的浪潮，然而僅僅一年半過去，珠三角樓市幾乎陷入全面低迷，套住了大量深圳投資客，也讓深圳的購房者回歸冷靜，將目光重新專注于深圳本地。

曾經的攻城略地

受深莞同城、深莞一小時生活圈影響，加之深圳本地房價已經高不可攀了，深圳市民張先生去年7月在東莞市區買了兩套均價在7000元/平方米左右的房子。張先生購買這兩套房產時正是深圳人四處投資最為火熱的時期，受深圳房價飛漲的影響，大家普遍認為距離深圳較近的東莞和惠州同樣具有巨大的升值空間，張先生的房子也一度升到了接近9000元，這讓張先生十分得意。

然而沒多久，隨著宏觀調控政策的深入，尤其是第二套房貸新政出臺讓東莞的樓市迅速降溫，與深圳樓市先后陷入低迷。剛剛發現苗頭不對時，張先生還抱有幻想，認為房價不會就此到頂，然而過了春節，待張先生想要賣掉房子時已經很難尋到買家了，且價格一路走低。

和張先生一樣深套在珠三角二線城市中的深圳投資客相當多。位于東莞大朗鎮的聚富花園由于樓盤較小，所處位置偏僻，配套設施也不完善。去年年初以兩千多元單價剛開盤時受到冷落，很少有東莞本地人光顧。然而不多久，蜂擁而來的深圳人讓該樓盤迅速火熱起來，80多個深圳人組成的購房團爽快地和開發商簽約，買下該樓盤一半的樓房，價格定在了3300元/平方米。尚在觀望的東莞人紛紛跟進，以更高的價格迅速搶購了該樓盤。

合富輝煌東莞地產研究部的統計資料顯示，2007年6月和1月進行對比，深圳人在東莞市南城區的置業成交增長比率達到了5倍，東城區達到了4倍，常平鎮6月份深圳人購房比例也已經達到50%，有些個別項目深圳人的購買比例更是達到90%以上。

不僅如此，惠州、佛山、中山等珠三角其他城市也處處閃現深圳炒房客的身影，甚至重慶、武漢、長沙、成都都有深圳炒房客頻頻光顧。據惠州市惠陽區當地開發商統計，2005年下半年，購買惠陽房產的深圳客僅有35%，到了2006年一季度就超過了45%，到了去年8月，深圳買房客的比例超過50%。而在大亞灣，深圳買房客以75%的比例占據絕對優勢。惠州惠陽區房地產協會表示，惠州的房子一大半賣給了深圳人。

這直接導致2006年上半年起惠州房價便一路飛奔，2007年上半年，商品房價格上漲了22.5%。而在東莞，僅去年7月份的房價就比6月漲了20.1%。

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