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隨著市場的逐步走好，2009年5月全國中高檔住宅呈現了全面熱銷的態勢，總體來看，一線城市的投資型產品成交所占比重持續走高，尤其是大戶型及別墅產品表現突出；二線城市的中高檔住宅比重也逐步上升。

上海別墅熱賣中高檔產品成交走強2009年5月，上海200平方米以上戶型產品成交上升明顯，本月該類產品的成交比重較上月增長了2.16個百分點，占總量的15%。市場上格林金地風范城、達安圣芭芭、雷丁小城等別墅的熱賣有效的推動了大戶型產品成交的快速上升。

大戶型產品及別墅成交逐月上升，主要有下面兩方面原因，一是隨著市場成交的連續多月反彈，購房者信心逐步回升，再次改善性需求逐步釋放；二是當前市場上對通脹的預期增強，使得市場上較為稀缺的別墅成為投資熱點。

上海成交面積段結構圖（單位：平方米）

資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

從成交價格結構來看，有兩個特點，一是剛性需求支撐的中低檔住宅成交比重呈上升趨勢；二是中高檔住宅持續熱銷。

中低檔住宅成交比重較上月增加了3百分點，說明當前市場上剛性需求仍然較為強勁。此外，中高檔、高檔住宅成交比重仍舊維持在較高水平，約為14.5%，表現在項目上，翠湖天地嘉苑、世茂濱江花園、御翠豪庭等頂級豪宅保持熱銷，而天山怡景苑、中信和平家園、品尊國際等市中心樓盤也表現不俗。

上海成交價格結構圖（單位：元/平方米）

資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

北京大戶型成交快速上升高檔住宅升溫2009年5月，北京大戶型產品成交上升明顯，占比較上月增4.9個百分點，這主要得益于譽天下、龍灣和院、富力丹麥小鎮等大戶型產品的放量成交。

在這些大戶型產品的客戶來源中，投資客增多，尤其是譽天下，除了國內的頂級富裕階層外，外來投資人士也看好其未來保值和升值潛力，五一期間有不少香港投資客組團購房，甚至有位香港購房者出大手筆買下5套房子。

北京成交面積段結構圖（單位：平方米）

資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

從成交價格結構來看，北京中高檔住宅成交比重連續幾月上升，尤其是高檔住宅成交比重本月回升態勢顯著，較上月增加了1.82個百分點，達到6%。高檔住宅比重上升主要是由御園、北京尊府等高端樓盤成交回升所帶動。

北京成交價格結構圖（單位：元/平方米）

資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

投資需求推動深圳小戶型熱銷

從成交面積段分布來看，2009年5月，深圳90平方米以下的小戶型表現良好，所占比重環比上升6.91個百分點，占了市場總成交的57%，小戶型的熱銷除了剛性需求的支撐外，還有一個重要的推動力是投資需求。本月市場上的東部盛龍花園、中海大山地花園、南海益田半島城邦花園、中海陽光玫瑰園等樓盤當月銷售均超過2萬平方米，其中90平方米以下的1房、2房是成交的主力戶型。

深圳成交面積段結構圖（單位：平方米）

資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

從成交價格結構來看，一方面是中高檔住宅成交持續擴大，中高檔住宅、高檔住宅本月成交所占比重合計為14.98%，較上月增加2.89個百分點；另一方面是低檔住宅比重擴大，較上月上升了11.58個百分點，達到38.83%。

由此可見，一方面剛性需求仍是深圳市場上的主力，另一方面通脹預期增強，為了規避風險，投資需求也不斷進入房地產市場，例如圣莫麗斯花園等中高檔產品，樓盤質量較高、配套較好，受到了客戶的歡迎。

深圳成交價格結構圖（單位：元/平方米）

資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

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