辦公室 租用

本報記者獨家獲悉，1-6月份全國房地產銷售面積、銷售額、開發投資等各項指標均有較大幅度增長。其中，最為政府關注的房地產開發投資完成約14184億元，同比增長7.5%。

地產中國網統計，1-6月北京有135個樓盤提價，提價最高者漲了14000元/平方米。上海6月份樓盤平均漲價就在1000元/平方米以上。

北京統計局明確指出，投資型需求正在成為北京樓市價格上漲的推手。

中房協副會長朱中一表示，商業地產出現的高空置率和投資下降等問題，是樓市火爆的另一面。

全國人大、國務院參事室等部門近期密集調研房地產市場。住房和城鄉建設部部長姜偉新也于6月底赴天津調研。調研會上，京津兩地房地產主管部門匯報了房地產市場形勢分析和住房保障工作落實情況。

姜偉新要求，地方政府必須進一步加強對房地產市場的監測分析；總結經驗，做好住房政策研究工作；繼續做好住房保障建設工作；加強房地產市場監管，規范交易行為。

預料之外的存量房消化超速

北京很熱，樓市更熱。搜房控股集團CEO代建功很興奮：每天都有1000萬購房者上網找房，每天有500萬條新房源上傳。

存量房（現房和二手房）消化是市場復蘇的重要指標。搜房網統計，北京1-6月份新房賣出了6.8萬套，已經超過2008年成交總量的80%，其中商品住宅簽約超過5.85萬套，超過了2008年全年簽約量。上海上半年新房成交880萬平方米，同比去年增加了70%，成交均價在13171元/平方米，量價齊升。

代建功稱，上半年樓市熱銷使主要城市的去庫存化取得了突破性成績。北京1-6月消化掉了庫存商品房3.5萬套，杭州全市只有8000套存量房，上海只有2萬套，而目前上海每天消化存量房1000多套。

去庫存化最為明顯的是杭州。

2009年1月1日，杭州主城區商品房庫存量有3.2萬套。當時，杭州被作為房地產過剩的典型代表城市之一。有專家預測，杭州庫存商品房會在6月份達到4萬套，全部消化掉這些庫存商品房需要2年時間。

但是，結果出人預料。截至6月30日，杭州庫存商品房數字下降到了1.6萬套，半年消化掉了3.2萬套商品房。

2007年房地產市場最火爆的時候，杭州市全年房屋銷售量也才3.9萬套。

易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，杭州主要是年初開發商降價，加上剛性需求恢復，導致了自住型房屋快速消化。而在自住型需求帶動下，后續的改善型需求也得到釋放。

今年1-6月份，庫存商品房消化的速度之快，也出乎行業協會的預料。

朱中一表示，從各地反映的情況來看，當前存量房消化壓力已經遠沒有年初大了。年初很多城市預料存量房消化需要10個月、20個月，現在情況看來，只要幾個月就可以了。

商業 服務