辦公室 租用

核心提示：沒有投資者的參與，僅僅依靠愈釋放愈微弱的剛性需求，籮筐裝錢的日子還能持續多久？

中原地產研究經理透露，最多只有3%的投資客曾在一季度入場，不過他們現在都已撤出了。剛剛過去的第一季度，被稱為是開發商籮筐裝錢的日子。中國房地產百強企業動態監測數據顯示，萬科、中國海外、保利等百強企業的銷售額和銷售面積均較去年同期有20%以上的增長，其中保利的增長幅度更是雙雙超過100%。

然而，一片叫好聲背后卻隱藏著不小的危機。中原地產研究中心的分析師宋莉介紹，4月份以來，上海樓市的日成交量有逐漸減少的趨勢。與此同時，其他城市的成交量也有所下降。

沒有投資者的參與，僅僅依靠愈釋放愈微弱的剛性需求，籮筐裝錢的日子還能持續多久？

剛性需求支撐一季度樓市

與2007年的樓市不同，今年，投資者基本缺席了一季度的新房銷售盛宴，中原地產研究經理馬冀透露，最多只有3%的投資客曾在一季度入場，不過他們現在都已撤出了。即使是這3%的投資者，真正出手的也不多。

很多人都希望購買遠遠低于目前市價的新房，但這樣的機會幾乎沒有，所以他們又逐步撤出了。馬冀說。

他的觀點得到21世紀不動產上海銳豐宜山分行經理王軼的佐證。王軼表示，他接待的少量投資客，大多希望在經濟危機下，接手倒閉公司、失業個人急拋的房源，因為這類房源要比市場價低20%左右。但事實上，這樣的房子數量極少，極難遇見，導致投資客基本上在近期撤離。

真正起作用的還是剛性需求。

對中原地產上海公司各家門店的調查數據顯示，購買婚房的客戶約占35%，動拆遷客戶占20%，另外的45%則是置換型的改善型客戶，這使得90平方米以下的中小戶型格外好銷。根據他的調查，一季度成交的二手房中，大約有65%是90平米以下的，而110~130平方米的住房成交比例僅占到9%。

和二手房成交的情況類似，上海一手新房的成交，也多以剛性需求為主。佑威樓市通系統的數據顯示，慧芝湖花園二期、福地苑二期、嘉城等一季度上海熱銷樓盤，主力成交的戶型都是90平方米左右的兩房。

一季度，上海樓市雖然出現了700多人一人購買多套住房的情況，據機構分析,上述購房者主要還是剛性購房者，真正的投資者是不會選擇這類戶型的。

4月樓市開走下坡路

在剛性需求漸漸釋放后，樓市小陽春似乎正漸漸退去。
商業 服務