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過去的一周，中央三提房產政策，業界的情緒也由樂觀而悲觀來了個360度大轉折。12月7日結束的中央經濟工作會議，未提房價及抑制投機需求。當天消息一出，地產股在尾盤應聲大漲。隨后的9日，國務院常務會議明確取消二手房營業稅優惠政策。而前日召開的國務院常務會議提出要加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。有業內人士認為：2005年國八條、2006年國六條時，用的是穩定房價，此種用的是遏制，分量明顯重于抑制，更狠于穩定。并且還有四點措施。由此，則對房地產的影響進一步演變為：中性略偏空。

此前，杭州樓市一路狂飆，幾乎每個樓盤都是一房難求，排隊、搖號、然后一掃而空。而最近政策風向的一系列變化，卻令11月底或12月初開盤的部分樓盤開始遭遇尷尬，一些樓盤接近100%的預訂率，遲遲無法轉化成漂亮的銷售率，甚至直接變成退訂。以11月中旬開盤的城南某樓盤為例，此前據稱光是關系戶就安排不過來，開盤基本上沒有做任何廣告就預訂一空。但是，最近有傳聞說該樓盤出現大量退訂的房源。昨日，記者打開透明售房網查閱，發現該樓盤預訂套數為零，轉為已售的套數才剛剛超過50%，與之前奇貨可居的火爆行情形成鮮明對比。

11月30日開盤的藍爵國際，也是近期蕭山熱得發燙的樓盤，均價高達17758元/平方米。這個樓盤由四幢公寓和一幢超高層寫字樓組成，位于蕭山新區cbd核心，商業市政配套一流。此前，據說要通過內部關系才可以買到這個樓盤。不過，昨日記者在蕭山透明售房網上看到，總共推出328套房源的藍爵國際至今在已預售一欄上只顯示為37套，已預訂仍有214套，可售房源則為77套。按理說，在開盤當天大量預訂之后，15天內這些預訂量基本都會轉成已預售，藍爵國際的情況顯得略有些反常。

一位業內人士表示，當前杭州多數樓盤的購買者中都有大量關系戶和投資客；一些關系戶在一房難求的時候能拿到最好的房源，而在市場變差時就常常拖著不去簽合同，甚至直接要求開發商退訂。由于這些關系戶的關系錯綜復雜，開發商往往也拿他們沒有辦法。2008年萬科打折前后，城北某樓盤就遭遇了類似情況。這個樓盤地段很好，雖然定位偏高但開盤之后仍預訂一空；孰料幾天后萬科推出青年置業計劃，樓市彌漫悲觀情緒，許多關系戶要求退訂。后來該開發商臨時將房價打了九折，才將大部分購房合同簽下。

從字面上看，國務院的1214會議精神非常含蓄，對樓市的影響暫時還不能和當年萬科打折事件相提并論。但不少業界人士預測，這次會議精神只是第一道金牌，其后可能會有后繼的嚴厲政策跟進。特別是加大差別化信貸政策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險和完善土地招拍掛和商品房預售等制度。加強房地產信貸風險管理這兩點措施，預示著按揭政策和房地產開發貸款政策的收緊已是板上釘釘了。那么，1214會議精神對現階段的市場預期究竟會產生多大的影響？上周剛剛火爆開盤預訂的幾個樓盤也許是最好的試金石。像12月13日開盤的德信早城，到昨天為止182套房源中預訂了178套，只剩4套可售；12月11日正式搖號選房的悅麒美寓，到前天為止預訂了220套，只剩11套可售。這些海量的已預訂房源，在樓市傳來刺耳的急剎車聲后，究竟有多少會迅速轉成已預售呢？我們不妨密切關注一下它們近期的走向。

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