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富力地產昨天公布了2008年年報,其利潤出現了6年來的首次負增長,31.53億元的純利同比下降41%。富力地產董事長李思廉坦言,2008年對全國房地產發展商而言都是困難的一年,而富力2008年度的業績也反映了過去一年經濟波動加劇,今年富力會主攻銷售,措施包括根據市場情況迅速調整售價。

年報顯示,富力2008年營業額增加4%至153.6億元,其中物業銷售營業額微升1.9%至147.3億元,建議派發末期股息每股0.28元。物業銷售主要來自廣州、北京、天津、西安及重慶5個城市的項目,分別占物業銷售營業額的46%、24%、16%、3%和11%。但利潤的滑坡才是最受關注的,除了總額外,富力核心業務住宅銷售的純利同比下降21%。

我們已因不斷變化的宏觀經濟環境及時調整各項預期,并適當下調去年的銷售目標。李思廉說,但也把2009年的協議銷售目標調高至220億元,較2008年高出約37%。集團在2009年前兩個月的協議銷售額已達34.3億元。

李思廉表示,為確保落實2009年的銷售目標,富力將營銷和市場策劃列為2009年工作計劃的一個重點,措施包括設法改進推廣策略及應市況迅速調整售價等,還把更多職責下放到各地區公司,使創造銷售收益成為其核心工作。富力還在加緊實施成本控制措施,李思廉期望到2009年年底可將有關資本負債率降至約80%。

為降低資產負債比率,富力地產還計劃申請發行內地公司債,并繼續尋求A股上市。甚至在適當的情況下,也可能考慮出售投資物業。但前提是其售價能充分體現物業的價值,且出售業不會影響到集團的整體投資策略。李思廉表示。

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