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8月12日，上海浦東發展銀行(以下簡稱浦發銀行)與富力地產(2777.HK)位于珠江新城的寫字樓富力盈悅國際正式簽訂購買合同，買下富力盈悅國際半棟寫字樓，總金額近4.2億元人民幣。此前的7月，無限極(中國)有限公司以3億元購下富力盈悅國際半棟寫字樓，這是繼今年5月國家開發銀行近5億元進駐富力盈泰廣場后，又創下的一項廣州市今年大宗寫字樓交易紀錄。

將半棟物業賣給浦發銀行后，富力盈悅國際已經全部售罄。據悉，一家本地銀行近期也在珠江新城購買了大面積的寫字樓作為自用，且另有不止一家內資銀行有意在珠江新城購買新建的寫字樓物業。富力地產在珠江新城的寫字樓物業3個月內創下3宗大單交易，總金額逾12億元人民幣。富力近期商業物業頻頻套現，既進入了盈利期，也正在逐漸收縮商業地產比例。這與富力經歷2008年資金危機之后的戰略微調不無關系。

世邦魏理仕研究部攜同策略顧問部近日發布了題為自邊緣回歸，未來在何方的新一期《全球市場觀察》，指出商業地產市場在2009年中期趨于穩定，并開始復蘇。亞洲的物業投資銷售量出現遞增性的小幅上升，該地區的市場調整迅速，在第二季度一些城市的物業價格可能已經觸底。在當前跨國公司仍未完全走出金融危機陰影之際，來自國內企業的需求正趁租金調整的機會迅速吸納寫字樓空間。在中國大陸和香港，住宅銷售交易量持續強勁反彈，而在日本、韓國、印度和新加坡，整體市場氛圍和投資交易活動則略有改善。但在第二季度，亞洲優質辦公樓的租金整體下滑，并且多個辦公樓市持續錄得負凈吸納及入駐率的下降。

但該報告同時指出，年內商業地產的前景仍不明朗。最終，房地產的需求將完全取決于經濟活動，盡管全球經濟衰退給承租者和投資者皆帶來不利影響。由于房地產交易融資困難，加之風險溢價上升以及變得薄弱的房地產基本面，到目前為止，房地產的資產價格已較2007至2008年度的峰值水平下降了35%-50%，不同市場中不同物業類型、資產質量和地段的物業，其下降幅度和速度也各不相同。

富力地產公布的營業情況顯示，該公司7月銷售額為18.14億元，比6月的23.65億元差5億元。截至7月31日，富力今年協議銷售總額約145.75億元，占全年協議銷售額目標220億元的約66%，銷售面積約151.36萬平方米，較去年同期銷售總額及銷售總面積分別增長56%與68%。

國泰君安證券(香港)有限公司中資地產行業研究員、副董事姚峣分析認為，寫字樓價格和租金回升，一般是在住宅市場回暖之后，現在寫字樓價格還有上升空間。富力選在此時放售寫字樓物業，一來較劃算，二來可為今明兩年的業績增長添加籌碼。

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