office rental-“物業門”致北京建外SOHO租金下滑-accounting |
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SOHO中國開發的北京建外SOHO項目由于物業管理問題，目前已陷入運營困境。而應該項目半數以上業主的要求，SOHO中國董事長潘石屹表示，將考慮設立物業公司，涉足物業管理行業。同時由其名下的北京丹石投資管理有限公司提供應急保障賬戶作為資金運營平臺，負責建外SOHO物業管理資金的籌措和使用。 去年至今，作為商業地產的建外SOHO租金價格一路下滑，每平米租金從最高時的6元/天跌至3元/天左右，降幅達50%。目前，該項目商品房成交價格比同區域均價低30%以上。知情人士透露，北京建外SOHO物業管理混亂，巨額物業費被挪作他用，同時大量拖欠水電費和其他各項費用，從而導致該項目商業價值大幅下降。 按照SOHO中國的營銷模式，項目由開發商統一規劃、建設、銷售，統一出租和管理。而項目散售后，物業所有權便歸屬于購房的業主，SOHO中國公開招標物業公司進行物業管理，而項目的業主購房主要用于出租或經營。 建外SOHO的物業管理原由賽特物業負責，但自2008年10月后，業主、業主委員會和物業公司之間的矛盾日益激化，其中還涉及數千萬元的物業費去向不明，進而導致社區處于無管理狀態，商戶出現大批退租。目前，該項目由于拖欠的水電費、供暖費等費用超過2000萬元而已被停止供暖，并處于停電、停水邊緣。 針對陷入的物業門事件，潘石屹曾表示，如果獲得半數以上業主的同意以及政府的許可，他將考慮設立物業公司，并為項目渡過難關提供資金支持。目前，這一動議已獲得建外SOHO半數以上業主的同意。 更多關于“建外SOHO物業潘石屹”的報道 潘石屹散賣東海廣場回報100% 潘石屹語出驚人：三分之一開發商從來不蓋房子 美最大物業管理公司賓至國際進駐建外SOHO 建外SOHO東區糾紛升級 業主請潘石屹代管 SOHO中國：“刺激”2009 |