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昨日，又一欲上市房企卓越地產表示，鑒于目前市場狀況，宣布擱置上市計劃。

進入10月底，內房股也開始面臨時間的考驗。在一批又一批內地房企再度啟動赴港上市的關鍵當口，香港資本市場對地產股開始出現選擇性，出手趨于謹慎。

資本市場變聰明

房企競爭力面臨重新審視

資本市場已變得越來越聰明，與此同時，房地產企業的競爭力則需要重新塑造，否則難以被資本市場追逐，在最近一次的地產中國新思維論壇第二期資本選擇VS房企競爭力再造論壇上，業內人士均一致發表了上述觀點。

經歷2008年樓市的調整，今年樓市已經復蘇，包括交易量及價格的上漲、土地市場的瘋狂和房企爭相上市。

但這種復蘇在龍湖集團品牌部總經理秦力洪看來，更多的是房地產業價值觀的復蘇，在2005年-2007年，企業更多關注有多少房子可以賣，有多少土地可以建房。但如今，已更多地關注房產產品和企業價值本身。

北京正略鈞策企業管理咨詢有限公司常務副總裁郝矩也表達了類似觀點，企業的可增長性和風險控制能力都是資本市場對房企的重新估量，而并非以往的土地儲備僅有標準。

資本市場對于房地產企業的選擇正回歸到企業本身。資本市場的錢是聰明的錢，你只要把企業做好了，資本就會追逐你。陽光100副總裁范小沖提醒說，不要重復別人的傳奇故事，不要迷失自己，不要追逐資本市場所謂的喜好。只有做好自己，能夠真正拿到資本的錢，為那些資本創造價值的企業，這才是好的企業。

曾任渣打投行部總經理的量宇金融董事長兼首席執行官陳凡如是表達他對上市企業的選擇策略，除了土地儲備是否夠、是否優質外，還有公司的管理能力、企業的財務風險、財務杠桿的調節能力怎么樣。

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