記者近日查閱各大寫字樓信息網站發現，從去年12月到今年1月的短短一個月內，北京市各大散售寫字樓項目紛紛出現了漲價態勢，提價幅度達到10%左右。業內人士分析，這主要基于2010年商業地產市場的整體轉好，空置率達到了近6年來的最低水平，讓投資者對于未來市場看好；另一方面，雖然歷經去年最為嚴厲的政策調控，但是寫字樓市場多年來的購買和貸款政策均未發生變化，讓投資者對于寫字樓市場出現大調整的預期減弱，市場出現政策風險的可能性降低。

年初寫字樓普漲10%

去年寫字樓市場的整體走強，讓投資者看到了良好的投資前景，也讓開發商有了漲價的底氣。

“近期，我們項目剛剛進行調價，已經從去年11月初的3.6萬元/平方米的價格調整到了3.8萬元/平方米了。最近銷售的狀況還算不錯。”中莎廣場的一位銷售人員向記者表示。

這樣的漲價現象在目前北京市寫字樓市場并非個案。記者在北京市房地產交易管理網發現，近期報價上漲的寫字樓項目達到了12個，平均漲價在2000元/平方米左右，漲幅在10%左右。

中國寫字樓研究中心的負責人向記者表示，近期在售寫字樓價格的上漲與去年北京市場頻現寫字樓大單成交有著密切的聯系。統計數據顯示，去年北京市寫字樓市場的大單交易達到了11宗，其中包括了高和投資16億元收購金澳中心、萬科11.5億元收購了贏嘉中心、合生創展69億元收購了位于馬駒橋鎮的國家環保產業園、楓樹印中基金37.4億元收購了首都時代廣場等等。一系列大宗交易的成交增強了市場的信心，也讓開發商近期頻繁漲價有了底氣。

DTZ戴德梁行的統計數據顯示，去年四季度，全市甲級寫字樓銷售價格保持上漲趨勢，季度環比增長6.54%，均價達到了3.7萬元/平方米。

商業地產繼續被看好

業內人士分析認為，隨著寫字樓市場在去年逐步走出了低谷，預計今年的寫字樓市場還將繼續保持旺盛的勢頭，空置率將進一步走低。DTZ戴德梁行的數據顯示，隨著經濟環境的向好推動寫字樓租賃需求上升，全市寫字樓租金保持上揚趨勢，租金上升至171.16元/月/平方米，環比上漲6.54%；空置率則由上季度的13.85%，小幅降低至13.47%，環比下降0.38個百分點。同時DTZ戴德梁行預計，在未來的3年內，北京市寫字樓的租金水平將維持在每年增長4%的增速，租金的穩步上漲將進一步推高市場上的寫字樓售價。

在寫字樓市場的強勢回暖下，也帶動了整個商業地產市場的轉暖，商鋪、辦公、酒店物業也將在今年繼續走強。中易安房地產擔保有限公司機構業務部副總裁田路認為，相比住宅市場而言，商業地產領域多年來貸款和購買政策均未發生變化，特別是北京市強調了住宅的限購政策還將繼續執行，將在一定程度上分流一部分投資者繼續關注商業地產。

今年1月初，北京市住建委重申了《關于加強已建成非住宅項目房屋分割登記管理有關問題的通知》，明確指出，禁止擅自分割已建成的非住宅項目，較去年5月份出臺的政策更為嚴格，標志著各種“商改住”項目將統一被叫停。

但是中原地產認為，這樣依然難以抑制商業地產的火爆。根據中原地產的報告，目前，在北京商業地產的價值依然處于被低估的境地，此前住宅價格的上漲并沒有帶動商業地產價格的上揚。朝陽門等二環內熱點區域的部分寫字樓的價格僅相當于通州的住宅價格，使得商業地產價格基本沒有泡沫。同時，從投資回報率來看，目前住宅的租售比大約在1：500，而商業地產的租售比在1：300左右。