根據世邦魏理仕最新資料顯示，第四季度北京商鋪市場大幅反彈，但由于受2011年新增供應壓力，租金將緩慢上升。

市場大幅反彈

2010年，北京市優質零售物業市場大幅躍升，零售商在經歷了過去兩年全球金融危機的低谷后，開始大肆擴張，以占據在未來市場中的有利位置。新增供應量和吸納量分別達到了空前的123萬平方米和100萬平方米，較2009年同比分別增長了355％和357%。受大量新項目入市的影響，整體空置率仍在繼續攀升，在2010年年末達到12.0%，同比上升了1.7個百分點。相對較高的空置率和新項目競爭抑制了租金反彈的速度，整體租金水平以較為緩慢的速度回升，首層和二層租金均同比上升了12.7%至每天每平方米33.7元和22.7元，租金水平距2008年的峰值已非常接近。

核心商圈奢侈品擴張明顯 百貨帶動郊區商業

在經歷了金融危機的低迷和洗禮后，增長迅速和表現出色的中國市場成為奢侈品零售商爭奪的前沿陣地。從2010年，特別是下半年開始，主要奢侈品商均開啟了擴張步伐，LV、Gucci、Burberry、Coach、Tiffany、Dior、Salvatore Ferragamo、Armani、Hugo Boss、DOLCE&GABBANA、Lanvin、MontBlanc和Bottega Veneta均已開設或已確定開設新店。而在本地政府和業主的努力下，進駐北京的新品牌數量也有顯著增長，Balenciaga、Gap、Mulberry、Graff Diamonds、Balmain、GODIVA、Moncler、Adolfo Dominguez、FABI、Pal Zileri、Alviero Martini、Windsor、Joop、Strellson、Juice、Fratelli Rossetti和Badgley Mischka等品牌成為北京零售市場上的新成員。此外，珠寶的零售份額在2010年有了較大的增長，成為增長最快的零售品，珠寶類品牌在各新項目的擴張已成為市場的普遍現象。

老佛爺與I.T組建合資公司，整租下金融街西單廣場商業部分，將開設亞洲首家老佛爺百貨。百貨在郊區的擴張也引人矚目，隨著核心商圈競爭的加劇，北京快速發展的郊區新興住宅區域成功地吸引了許多百貨的注意，而百貨較為成熟的運營模式也解決了許多缺乏零售物業運營管理經驗的業主的困境。永旺、TESCO、王府井百貨、華堂、華聯、銀泰等均在市場上積極的尋找新的擴張機會。此外，高端超市Ole’、BLT、BHG Market、City’ Super和City Shop也開始進入北京市場并大規模擴張。

購物中心營業狀況兩極分化

零售市場的火熱推動了零售商的擴張，但多數新項目慘淡的開業率和管理能力使得許多零售商望而卻步。相反，熱門商圈的熱點項目更受主要零售商的青睞，這使得經營狀況良好的項目得以提升租金水平。而多數新項目業主仍面臨較大的招租壓力，在經歷了數年的籌備和招商困境后，許多項目不得不選擇以較低的開業率方式來進入市場，以期望在市場回暖時期能夠吸引更多租戶。

而市場上涌現的大面積新增零售空間和業主吸引零售大牌的努力，也使得許多零售商得以通過較低的租金水平在北京開設規模更大的旗艦店來占領市場。包括萬寶龍在三里屯Village北區將開設全球最大的旗艦店，面積約1,500平方米；GAP在北京APM開設的1,165平方米的旗艦店；Burberry在亞洲最大的旗艦店在耀萊新天地開業，三層店面積約1,200平米；Louis Vuitton也將在國貿西樓開設其旗艦店。

零售物業投資交易異常活躍

至2010年下半年開始，零售物業項目交易異常活躍，多宗交易在下半年完成。銀泰百貨以16.125億港元收購恒基地產擁有的北京燕莎友誼商城的50%股權。東方銀座廣場和京港城市廣場也再次易主，被東方銀座賣給一私人買家。盛金天橋商廈以4.6億元被拍賣。北京城鄉出資2.61億元購買位于北京市豐臺區的美域家園北區3號樓物業用于開發超市。此外，伴隨著北京零售市場的快速變化，一些機構投資者也在積極尋找合適的投資和擴張機會。

未來市場將加速升級

2011年，預計還將有17個項目入市，總建筑面積達120萬平方米。大量新項目的不斷入市，給業主繼續帶來壓力，不得不提升自身管理和經營能力，以應對市場的激烈競爭。地鐵沿線和郊區的新興住宅社區將成為下一輪零售物業開發商爭奪的重點，中檔百貨和傳統時尚品牌的進駐，將大大推動地鐵沿線和郊區零售業的發展。零售物業之間的激烈競爭將推動業主對項目進行更加頻繁的調整以適應市場變化。而伴隨著百貨公司和傳統時尚品牌的外擴，王府井和西單等核心商圈的品牌檔次和組合將逐漸升級，通過不斷的業態升級和進駐新的中高檔品牌來帶動整個市場的發展。