在最近召開的達沃斯世界經濟論壇年會上，仲量聯行首席執行官戴柯凌發表演講認為，全球范圍內的商業地產發展新趨勢將成為帶動2011年全球經濟進一步復蘇的主導力量。據仲量聯行預計，2011年全球商業地產的直接投資額將達到3800億美元，比去年增加20%以上。但SOHO中國(新聞)CEO張欣在達沃斯論壇上表示，中國商業地產的高增速是不可持續的。

商業地產投資重現活躍

戴柯凌曾擔任去年世界經濟論壇房地產行業委員會主席，他表示：“在避免了全球經濟和金融危機可能帶來的最嚴重后果之后，世界各地的商業地產市場目前正全面復蘇，在商業地產市場眾多長期向好因素的帶動下，全球經濟正明顯步入復蘇軌道。”首先，商業地產市場復蘇將促進資本流動的全球化以及投資市場流動性的增強。鑒于全球主要房地產市場的穩步復蘇，預計2011年全球商業地產的直接投資額將達到3800億美元，這意味著在2010年較2009年同比增長50%后，2011年將繼續增長20%-25%。2010年第四季度，全球商業地產直接投資季度總量已突破1000億美元大關，自2007年全球金融危機初現端倪以來首次突破該數值，這也充分表明房地產行業投資交易漲勢強勁，越來越多的交易也在提升投資者的信心。

經濟復蘇風險依然存在

商業地產市場對全球經濟復蘇的影響已經日益顯現。盡管商業地產行業的現有發展趨勢對全球經濟的增長將起到積極的推動作用，但不能忽視的是全球經濟在2011年的復蘇之路仍將面臨諸多風險。戴柯凌認為，目前全球經濟面臨的嚴峻挑戰主要表現為貿易發展的極不平衡以及部分政府出現的巨大赤字問題。

盡管今年商業地產的表現有望繼續好于去年，但商業地產迅猛的增勢能否持續依然讓企業家們擔心，尤其是來自中國這些新興市場的企業家。SOHO中國CEO張欣在達沃斯論壇上表示，中國商業地產的高增速是不可持續的。她還稱，從房地產2010的大力度調控和開發商的良好業績，可以看出中國的市場力量比政府想象的要大，國內銀行雖然控制貸款規模，但世界資本市場則向中國企業敞開；SOHO中國今年將斥資100億元人民幣用于購地，大致與去年一樣。