連番加息，通脹壓力可想而知，為手頭的錢找條相對可靠的出路成為不少人考慮的問題。住宅市場頻頻迎來政策調控，投資空間已越來越窄，而前兩天成都樓市應聲落地的“限購令”近乎直接斷了投資主城區住宅的念想；反觀商業地產，似乎正憑著“萬夫不當之勇”走出一片艷陽天。

1 調控不斷

火了商業地產

從去年年初開始，住宅市場開始遭遇接踵而來的調控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成進而加升至六成，貸款利率加升到1.1倍，三套房直接停貸”，這使得原本傾向于住宅市場的投資者購房成本增加，觀望情緒漸濃。而就在今年2月15日，成都樓市“限購令”細則在千呼萬喚中應聲落地。細則規定：即日起，對錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等主城區暫時實行住房限購措施。本市戶籍居民可以購買第二套住房，暫停購買第三套住房。外地戶籍居民可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第二套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。

可以說，“限購令”的出臺和實行斬斷了購房者投資主城區住宅的念想，對于外地投資者而言更是如此。而另一方面，央行從去年底至今已連續三次加息，這似乎印證了不少人對于“通貨膨脹壓力越來越大”的預期。手頭有閑散資金的人不免慌張起來，“資產如何保值增值”成為他們當下的頭號問題。

商品房以往是投資者選擇保值增值的重要方式，而近期的“限購令”卻豎起了“主城區商品房投資者免入”的大旗，在今年這種背景形式下，商業地產必將成為投資品市場上的“燙手山芋”。“不在限購范圍內”以及“比購買二套房首付成數更低”的自身優勢，外加“成都市場廣闊的商業發展前景”，都將使商業地產受到越來越多投資者的喜愛和追捧。早在去年，商業地產就已呈現出供需兩旺的“走紅”勢頭，寫字樓、商鋪、商務公寓、專業市場等各種門類商業均捷報頻傳，萬科、保利、中海、中糧、富力、凱德等眾多知名開發商紛紛進軍商業地產領域。種種跡象都讓投資者相信，2011年的商業地產將迎來跨越式發展的新局面，成交量也將再攀高峰。

2 門檻較低

穩妥型投資者可選商務公寓

商業地產門類眾多，可分為寫字樓、商鋪、商務公寓、專業市場以及城市綜合體等。如果準備進軍商業地產市場，則一定要弄清楚自己適合什么門類的投資項目。一般情況下，資金實力雄厚且風險承受能力較高的投資者，多傾向于投資商鋪和寫字樓等；而資金相對有限且風險承受能力較低的投資者則可以投資商務公寓。商務公寓，即土地使用年限為40年(部分50年)的商住兩用公寓，這些公寓兼具居住及辦公功能，租住皆宜，且收益穩定，投資門檻較低。對于一般投資人群來說，是非常不錯的選擇。

商務公寓有四個非常明顯的優勢讓投資者欲罷不能。

一是商務公寓大都位于成熟商圈，主要體現為鄰近城市主干道，交通便捷，周邊配套比較完善。比如萬達商圈與川師大商圈交匯處的“索爾龍舟”、領事館商圈的“保利中心”、金沙商圈“公元·西”、建設路商圈“博聞·八里錦匯”等，都位于成都老牌或者新興的熱門商圈內，且周邊交通十分方便，這決定了其“易租售”的特點；

二是商務公寓戶型通常設計為標間、套一、套二及少量套三，即便單價較高，由于戶型面積的限制總價也不會太高，剛好契合大多數資金條件有限的投資者需求，也可作為自住的過渡；

三是商務公寓可以注冊公司，適合新成立小企業辦公。現在國家鼓勵創業，創業就需要創業空間，而現在的商務公寓，比如“紅城·克拉公寓”、“金府SOHO”，大部分都提出“SOHO”概念，即辦公與居家融為一體，特別適合初出茅廬的創業者；

四是大多數商務公寓的價格十分具有誘惑力，相關權威機構統計得出，在周邊環境、交通、配套等各方面條件相當的前提下，40年產權商務公寓售價普遍比周邊70年產權住宅售價低15%～20%。比如東二環附近的“索爾龍舟”項目總價僅20萬元/套起，成為進駐此片區眾多樓盤中的最低門檻，其精裝酒店式公寓均價9000元/平米，而處在同一地段的精裝住宅項目均價已邁上12000元/平米大關。

3 MINI商寓

總價20萬起進駐萬達商圈

去年以來，商務公寓隨著商業地產的走紅而走紅，許多優質的商務公寓更是受到投資者空前的關注，出現供不應求的狀況。而隨著當今住宅市場“限購令”影響的逐漸深入，主城區的優質商務公寓勢必將更加“搶手”。近段時間，東二環的“索爾龍舟”項目銷售情況便十分可觀，平均每天都有近10套房源被下定，電話訪問量和售樓部到訪量也維持在一個相對較高的水平。項目相關負責人告訴記者：“自今年1月開盤以來，我們項目銷售一路呈現高走的態勢。”

“索爾龍舟”的優勢主要體現在地段、產品和價格上。從地段上講，該項目處在萬達商圈和川師大校園經濟圈的中間點，萬達商圈是近年成長起來的最具代表性的繁華商圈，而川師大商圈的強勁校園經濟不容小覷，坐擁兩大商圈，升值潛力不可忽視。不僅如此，項目還具備“沙河畔，零距離感受沙河公園”的環境優勢；就自身產品而言，項目以MINI小戶、MINI總部、MINI主題酒店為核心，配備高品位城市中心配套，精確打造沙河畔中央核心區的國際化、高品位、定制型城市綜合體。目前正在熱推的23~35平方米精裝商務公寓，全部采用世界500強級頂尖奢侈品牌打造，樓宇全域高科技配備熱水到戶系統、新風系統、智能安防系統等，大師物管戴德梁行全程服務；而從價格來看，精裝MINI小戶最低20萬元/套的價格很具誘惑力，這在大盤云集、成交均價破萬的萬達商圈基本算是最低門檻了。李女士近日在“索爾龍舟”購買了一套總價30萬元的房子，她向記者展示了自己的投資計劃：“現階段該地段每月租金1500元，一年租金收入18000元，十年后該地段房價若能漲到1.5—2萬元/平米，到時候出手就能賺到33~48萬元，前景很可觀。”