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中國房地產商保利香港(00119，HK)上周五宣布，按每股3.45港元，以先舊后新方式，配售2.3億股，籌資7.94億港元，估計凈額約7.76億港元。據公告披露，配售價較停牌前收市價3.72港元折讓約7.26%，配售股份占現行和經擴大后股本12.04%及10.74%。

同時，保利香港第二大股東，RichChampInvestmentsLtd(以下簡稱RichChamp)，同樣以每股3.45港元配售了2.3億股，而注冊于英屬維爾京群島的RichChamp的掌門人，正是此前在市場中引起軒然大波的中信泰富(00267，HK)前主席榮智健，此次榮智健通過配售保利香港股份，套現近7.94億港元，加上其5月5日配售6000萬股中信泰富，套現逾7億港元，在不到一個半月的時間里，榮智健已總共成功套現約15億港元。

榮智健在配售前，持有保利香港2.69億股股份，占該公司已發行股本約14.08%，緊接著配售事項完成后，榮智健的持股比例將陡降至2.04%，而在配售及認購事項完成后，榮智健的持股比例將進一步被稀釋到1.82%。今年4月8日，中信泰富對外宣稱，兩創始人榮智健及范鴻齡分別辭任主席及董事總經理職位，隨著榮智健大幅配售手中中信泰富股份，標志著一個屬于榮氏家族的中信泰富時代已經悄然落幕。

另據香港媒體報道稱，最近市場一直盛傳榮智健要處理個人財務，預計榮智健近期仍會趁市場向好之際，陸續出售手上的證券資產。

保利香港的控股股東是中國保利集團公司，保利香港原為綜合投資公司。2005年更名為保利 (香港)投資有限公司后，確立為中國保利集團唯一海外上市的房地產旗艦。通過一系列重大收購及業務重組后，已發展成為國內前列的房地產開發企業。

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保利香港配股融資7.72億用于圈地

已經擁有900萬平方米土地儲備的保利香港正醞釀進一步增加土地儲備。6月14日，保利香港公司宣布本次募集的7.72億港元資金中，將用于尋覓投資機會(包括增加土地儲備)和公司運營。

截至5月31日，保利香港公司已經銷售了49萬平方米，按全年80萬平方米的銷售目標計算，已經完成了全年計劃的60%左右，并獲得了30億港元的銷售額。業內人士眼中，這一銷售進度，已可使全年的銷售任務完成無憂。

佑威房地產研究中心陸騎麟認為，一般開發商的銷售進度，一旦達到今年的銷售目標時，它便會適度放緩銷售。而另一方面開發商也可以乘此機會，購買合適的土地，用于發展土地儲備。

而來自中原地產的研究報告顯示，目前的土地價格，僅僅相當于2007年最高峰價格的六成。除了北京的土地有50%是屬于非底價成交外，上海、深圳、廣州的大部分已成交土地，均屬于底價成交。其中，上海有88%的土地是底價成交，深圳是80%，廣州是75%，尤其是各城市的居住用地流標率雖然較4月份有所下滑，但依然高達21%。

現在仍然是最好的購地時機。宋莉說，雖然多數開發商都錯過了去年底抄底買地的時機，但目前依然合適出手。相對高峰期，目前的土地價格依然便宜。而受通貨膨脹預期影響，目前開發商也普遍通過增加土地儲備，來對沖可能到來的通貨膨脹。保利香港的配股融資行動，只是各家地產公司均有的固定動作。每經記者楊羚強

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