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上海萬科、金地樓盤價格出現大幅波動，致使市場觀望情緒彌漫，樓市一片低迷。市場信號表明，房地產寒流正在從一線城市，開始蔓延至二線城市，甚至將有向三線城市轉移的可能。

房地產企業應當采取什么策略，以安然渡過這場寒流。在與政府關系的處理，在金融融資能力的打磨上，又該何去何從？任志強、陳功、趙民做客2008藍籌論壇，共商《房地產企業過冬之道》。

特邀嘉賓：

任志強 華遠集團總裁

陳功 安邦集團總裁

趙民 北京正略鈞策咨詢機構總裁

主持人：

呂尚春 《經濟觀察報》藍籌地產主編

時間：9月5日14：30至16：00

以下是訪談實錄：

各位網友大家好！

主持人：歡迎新浪各位網友來和我們參與這次的論壇這次是經濟觀察報和新浪網一起舉辦的藍籌地產2008論壇，今天的主題是房地產企業如何過冬。先介紹一下嘉賓，這邊這位是華遠的任志強老總。這位是安邦集團的陳功先生，那邊是正略鈞策董事長趙民，各位和網友也問候一下吧。

任志強：各位網友大家好。

陳功：各位網友大家好。

趙民：大家好，很高興在這里和大家見面。

主持人：今天把三位請來，都是不同的層面，從不同層面解讀目前房地產企業碰到的問題，我們分成兩塊，一塊是談談目前房地產企業下一段時間可能面臨的宏觀的處境是什么樣的？是更嚴峻還是平緩，處境是什么？第二個話題是，該怎么辦？是修煉自己，還是尋找外援，尋找外來的資金等等。

先請任總開始。

任志強：這個問題本來應該問總理，沒有人知道總理是怎么想的。如果宏觀經濟情況不好的話，不僅僅是房地產過冬，所有的企業都在過冬，希望我們從數據上可以看到已經連續三個季度的投資增長低于20%了。如果再繼續下滑的話，投資增長對GDP的影響是巨大的。

主持人：您是說整個嗎？

任志強：投資增長，僅投資增長這一項已經連續三個季度低于20%了。如果扣除了這些物價指數以后實際增長率已經低于20%了，這是過年經濟增長中沒有出現的現象了，可能97、98的時候出現過。七月份僅房地產投資增長和土地新開工增長都下降35%點以上，意味著下期投資增長，所有的行業都面臨著困難。比如我們已經知道各種媒體報道的中小企業的發展困難問題，這個中小企業不僅僅是房地產中小企業，也包括其他行業的中小企業發展很困難。假如中小企業都沒了，大企業能活嗎？肯定也活不下去。因為在整個產業鏈上，大企業供應的產品要由小企業消化，沒有小企業購買大企業的產品，比如鋼材，寶鋼生產的鋼材如果中小企業不購買的話，賣給誰呢？類似的情況非常嚴重了。我們認為GDP在三季度和四季度會明顯下降，就意味著所有的企業都會面臨過冬的問題。

如果中央不出臺保證，或者說保持經濟在一個合理的增長速度的情況下的話，可能所有企業都面臨著如何過冬的問題。但是我個人覺得過冬不表示冬眠，還要維持生產。我不知道國家會不會出臺相關的保增長的措施，如果出臺，也許這個冬天很快過去了。如果不出臺更嚴重的可能是在今年，或者是明年，我們面臨的問題可能要比現在多得多。

主持人：現在我們談談冬天是來了還是過去了，還是能過去？

陳功：房地產行業在相當長的時間里面，都是霓紅燈下的行業，習慣了掌聲。

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