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雖然世茂房地產否認收購TVB，但并不排除許榮茂本人加入到收購戰團中。

6月13日，世茂房地產（0813.HK）發布公告稱，沒有收購電視廣播有限公司（TVB，0511.HK）或邵氏兄弟股權的計劃。但公告并未表態許榮茂會否以個人名義競購TVB。

然而據某媒體6月11日報道，同時掌控著世茂房地產和世茂股份（600823.SH）兩家上市公司的許榮茂，正在努力安排銀行貸款，以收購邵逸夫掌管的TVB。

媒體的報道和世茂房地產的表態使整個TVB競購案變得更加撲朔迷離，而分析人士稱許榮茂很可能以個人名義競購。實際上，兩位地產商對TVB超乎尋常的積極態度，已經超出了普通人的理解范疇。

或開價120億港元

關于許榮茂收購TVB，我們還沒收到很確切的消息。大福證券有關人士表示。而世茂集團對媒體的口徑與碧桂園如出一轍，強調公司本身未參與競購，老板個人意圖不予置評。

不過許榮茂加入爭奪戰或許并非空穴來風。某媒體報道，許榮茂正在努力安排銀行貸款。

因為是與主業無關的業務，許榮茂不可能通過上市配股為收購TVB集資，而100多億港元的現金，即便對許榮茂，壓力也很大。估計他只能拿30億~40億港元出來，其余得靠銀行貸款。有分析人士稱。

就在許榮茂橫刀奪愛之際，亦有消息稱，楊國強初步落實籌得的銀團貸款金額，只有約50億港元，距離目標78億港元還有一段距離。

此前，楊國強安排花旗銀行已邀請約10家銀行參與。不過，據悉已最少有兩家銀行決定放棄參與。在內地樓市面臨宏觀調控下，作為貸款抵押品之一的碧桂園，未被銀行視為一級資產。

但有消息稱，楊國強很可能會請恒基地產主席李兆基額外借出20億元補缺。此前，李兆基已答應借給楊國強30億港元貸款，也不排除利息更高的融資方法。美聯物業資產管理營運總監何耀輝則告訴記者，楊國強目前正尋求用股票做抵押爭取增加貸款額度，看來100億港元不夠用了。邵逸夫不急，楊國強很急。邵逸夫是出了名的精打細算，估計現在100億港元已經買不到TVB了。大福證券研究部主管麥德光認為，預計最后的收購價可能達到120億港元左右。他表示，邵逸夫可能對楊國強的財力和是否能將TVB正常運作下去還存在懷疑。而隨著許榮茂的現身和邵氏可能抬高價碼，導致TVB收購戰遲遲未能塵埃落定，最后的勝者未必就是楊國強。

分拆TVB和地產？

從地產商的角度，外界更愿意相信楊國強和許榮茂是為了TVB旗下位于清水灣的一幅土地，而不是TVB本身。曾有媒體猜測地產大佬收購TVB，是項莊舞劍，意在沛公。

對于這幅目前還是電視用途的土地，大福證券和法國巴黎銀行分別給出了55億港元和60億港元的估值。

跟TVB比，這幅地更值錢。香港中原研究及公關聯席董事黃良升介紹，該地塊周圍已發展成熟，若能改變用途發展住宅物業，回報將很可觀。

麥德光也表示，該地塊可發展豪宅，包裝好的話，售價或可達20萬~30萬元/平方米。

但一切或許并非那么如人所愿。黃良升說，目前地塊的主要問題就是改用途，手續復雜，而且最短也要幾年時間才能完成，還必須有在當地市場浸淫多年的老手指路，這是一個高風險的項目。而雅居樂有關負責人表示，該地塊規模較小，開發商賺不到20%的利潤。

有專家認為，楊國強就算拿下土地所有權，也不可能獨立開發，況且規模開發、物美價廉的碧桂園模式與寸土寸金的香港市場很難對接。甚至有坊間人士猜測，之所以李兆基熱衷借錢給楊國強，或許是圖謀此塊土地。

對于這樣的猜測，恒基地產的某高層表示，李兆基是否為了清水灣的地才借錢給楊國強很難說，我們是操作方，其中涉及很多商業機密，不便多說。

至于許榮茂，黃良升認為，就算世茂集團想通過收購TVB進軍香港地產市場，也必須找當地知名開發商合作，否則搞不定。

在香港地產商紛紛轉戰內地市場的大趨勢下，楊國強和許榮茂卻削尖腦袋想擠進香港這個彈丸之地，是不合常理的行為。就算到香港，他們以后也很難拿到地，難道花100多億元做一個項目就走人？太浪費人力物力了。一業內人士很費解。

而在麥德光看來，買下TVB自己運營和開發土地不是楊國強及許榮茂的目的。

我認為他們不太可能自己來開發土地。很有可能在買下后，分拆賣，把電視廣播和土地分別賣給有意向的買家。麥德光說，即便TVB未來向內地發展，但這不是短期能獲利的交易，他們必須衡量是否值得投入。

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