虛擬辦公室-6700元或成廣州二手房價新支撐位 |
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11月份廣州二手房成交價格再降3%,而成交量則增加近一成左右。 記者昨日從滿堂紅、中原等二手房中介了解到,免稅、降息、提高公積金貸款額等政府救市政策在11月份已得到顯現,降價換取交投成為市場主調。前段時間連樓都不看的投資客,似乎也嗅到了抄底的氣息,中心城區幾乎每個板塊都出現了長線投資客的身影。 用降價換交投將成近期主調 來自滿堂紅的分析顯示,11月二手住宅交易價格持續下降,廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為6730元/平方米,相比9月6991元/平方米下跌3.7%,同比下跌4.0%;中心城區二手住宅成交均價為7088元/平方米,相比9月7320元/平方米下跌3.2%。 擊穿6900元/平方米的支撐位具有標志性意義。在今年前10個月,6900元/平方米一直是廣州二手樓均價的心理關口。滿堂紅研究部經理周峰認為,該心理關口被擊穿,一方面會刺激一批有效需求的客戶入市;另一方面又令部分尚未購房的客戶繼續看空后市,用降價換取交投將成為最近房地產市場的主調。 而今年11月的價格已跌至2007年8月的水平(6754元/平方米),當時的二手樓市成交量處于2007年的最高水平(70.3萬平方米)。也就是說,大批客戶是在上述價位水平附近置業的,出于購房保值的考慮,6700元/平方米或許成為新的二手市場支撐線。 受國家推出的稅收利好影響,11月份,多數面積區間的二手均價環比皆不同程度下跌,只有60~90平方米的物業成交均價比10月份要高出6.7%。 越秀二手住宅成交增長逾五成 11月份二手房成交量上升了一成左右,價格回調到位是主因。成交回升,已休養一段時間的投資客重新出現。 現在中心城區幾乎每個板塊都出現了投資客前來咨詢、甚至成交的案例。中原地產分析師表示,老城區改善型買家在等待了許久之后,發現中心城區的房價下降非常緩慢,也開始積極入市,越秀區11月的二手住宅成交面積大幅增長逾五成,是環比增長最快的區域。 |
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