元旦京城樓市冰凍 住宅成交量大幅下降




虛擬辦公室-元旦京城樓市冰凍 住宅成交量大幅下降

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一二手住宅成交量同比分別下降16%和64.8%

本報訊 (記者張家齊 楊娟娟)2010年元旦的北京樓市交了一份冰冷的答卷1-3日,一手商品住宅簽約僅403套,比去年同期陷入觀望期的480套的成交量還低!二手房成交量更是慘淡,二手住宅網簽套數為58套,同比下降64.8%。業內人士表示,這既與每年元旦樓市成交量不高的傳統相關,也與北京元旦期間下雪,出門看房或辦理手續的人顯著減少有很大關系,但成交狀況表明延續了大半年的樓市恐慌性購房潮已經暫停,

一手房三天僅成交403套

2009年的元旦,北京樓市陷入觀望期,三天內一手房僅成交480套。而今年這一數據再現新低。今年1月1日-3日的一手商品期房住宅網簽量分別為168套、144套、91套,合計403套,日均134套,降幅為16%。

從三天的數據來看,呈現逐漸走低的趨勢,這和北京近期的天氣逐漸轉冷有一定的關聯。有多位開發商表示,元旦期間由于交通不便,出門看房或辦理手續的人都顯著減少,這是元旦樓市成交較低的主要原因之一。此外,二手房市場的成交變化也讓買房人產生了一定的觀望情緒。但亦有部分新開樓盤的開發商表示,元旦期間的認購情況比較理想,節后的成交數據會逐漸反映出來。據悉,元旦期間有水岸花墅、建邦楓景、明悅灣、香榭花園等4個樓盤新獲預售許可。去年12月份多次跌入6萬套以下的可售商品住宅期房數量重回6萬套以上。

二手住宅網簽僅58套

同時,記者從北京市房地產交易管理網獲悉,2010年元旦期間(1月1日至3日),北京市二手房網簽僅63套,其中二手住宅網簽套數為58套,這一數字同比2009年和2008年同期二手住宅簽約套數的165套和198套,分別下降了64.8%和70.7%。

1月1日至3日,北京二手住宅成交套數分別僅為13套、17套和28套,與去年12月份每天的動輒千余套的網簽量相比,差不多縮減了九成。

據美聯物業市場研究部統計,元旦三天,客戶量相比往常休息日下降了九成,特別是3日,因為大雪,大部分門店甚至今年第一次不到6點就下班了。

業界稱恐慌性購房潮已暫停

去年12月,北京一手商品住宅成交量相比11月份已經出現下降,而二手房則因營業稅優惠末班車的效應,成交量大增。業內人士表示,元旦期間一手房和二手房的成交狀況至少表明,延續了大半年的樓市恐慌性購房潮已經暫停,新年的市場走勢不確定性在增加。

美聯物業市場研究部總監張大偉認為,一季度歷來是樓市的成交淡季,而且今年的系列政策實施都從1月開始,這使得需求將出現明顯的觀望。二手房方面,2009年12月已經透支了2010年1月市場,預計1月成交量將出現非常明顯的下滑,成交量將在2萬套至3萬套之間,可能會比去年12月成交量縮減按近半。

■ 他城

上海廣州元旦成交量萎縮

2010年廣州、上海的樓市也以冷淡開局。

廣州市國土房管局官方統計數據顯示,今年元旦小黃金周假期前兩日廣州樓市共成交了247套住房,平均一天僅成交124套房。在樓市尚未走出寒冬的2009年元旦期間,三天內仍然網簽賣樓613套,日均206套。從數據看,今年廣州元旦樓市日均成交量相比去年大幅縮水40%。

在上海,樓市也告別了年前活躍多時的末班車行情。在一系列新政策的影響下,短期假日樓市成交量下降明顯,買、賣雙方觀望的有所增多,而居高的房價暫時未見松動。此外,上海網上房地產顯示,1月1日、2日,上海全市一手房住宅成交量處于低位,分別為50套、95套。

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