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5月26日，北京豐臺區西南四環科豐橋東南角，位于總部基地核心地段、體量達35萬平方米的國美廣場項目工地，兩棟大型的綜合樓已經完成了外立面的裝修。建筑工人正在熱火朝天地搭建連通A、B座的一個過街天橋。

記者從現場施工方獲知，國美廣場項目現在還是由鵬潤自己來做，今年3月主體工程A區已經竣工驗收，B區也已于去年8月竣工。工程已經大功告成，招商工作卻是百廢待興。已經建好的樓棟現場，除了工地工人以外荒無人煙，開發商并未在此設立招商處，原來的招商電話也已成了空號。

另外，記者獨家獲悉，鵬潤房地產已將鵬潤昊天公司旗下的兩個項目：北京鐵路局綜合樓，即鵬潤建國大酒店項目，以及昌平區沙河鎮沙陽路20號原北京文教器材廠地塊分別進行轉讓。其中，建國大酒店項目轉讓給了北京俏萊塢房地產有限公司，為該宗并購交易提供法律服務的機構是北京金誠同達律師事務所。而北京文教器材廠地塊則轉讓給了遼寧一家房地產公司，法定代表人為俞樹榮。2009年12月底，北京鵬潤昊天房地產開發有限公司將該宗地塊7.42公頃土地進行了抵押，抵押權人為北京農投首誠小額貸款股份有限公司，抵押期限半年，即將到期，不過，目前該地塊的前期開發工作尚未有實質性進展。

而鵬潤地產在2008年中關村增發方案中提到的1億多平方米的土地儲備，大多只是和鄉鎮政府草簽協議，目前北京市土地一級開發工作基本交給了各區鎮政府自己的土地儲備和開發公司，因此鵬潤的這些土地儲備基本已經落空。

黃光裕案事發后，其大妹黃秀虹于2010年2月正式接任鵬潤投資董事長，接手了鵬潤房地產待開發的多個土地儲備項目。國美廣場、金尊大廈、崔各莊項目、宋莊項目、上海等項目公司法定代表人均已改為黃秀虹，唯有張家灣項目和大康國際鞋城法定代表人仍為黃光裕。

5月18日，黃光裕案作出一審判決，除了黃光裕本人以行賄和操縱內幕交易等數罪并罰，被判處14年監禁以及6億元罰款外，還牽涉到黃光裕原為法定代表人的被告單位北京鵬潤房地產開發有限責任公司，該公司在判決中因單位行賄罪，被判處罰金人民幣120萬元。

該案判決后，黃光裕及其家屬對判決不服，打算上訴。對于鵬潤房地產被判定單位行賄罪的事，鵬潤房產公司表示，行賄是黃光裕個人行為，和公司沒有關系，黃光裕案對公司未來的發展沒有任何影響。

北京鵬潤地產控股有限公司總裁王軍此前多次提到，鵬潤房地產要轉型，擴大銷售型物業份額，縮減持有型物業份額，走快進快出路線，做中國集成地產商。這意味著鵬潤將繼續開展住宅類地產的開發業務，而對于寫字樓、商場等持有型物業則要收縮戰線，這樣一來，手中的國美廣場便成了燙手的山芋。但在黃光裕案一審判決后，記者就此問題向王軍求證時，王軍表示：最近我們在忙別的事，等過一段時間再說。

不斷變臉的國美廣場

雖然國美廣場沒有成功出售，不過，這個2005年在豐臺區的一次公開招拍掛現場拿到的兩個公建地塊建成的項目，經歷了五年建設周期，終于得以完工。

在五年的開發過程中，國美廣場的項目經理人換了五任，案名再三被翻，最早叫國美商都，后來改名叫鵬潤國際時尚中心，再后來改為國美廣場。其定位開始是國美電器的大型數碼體驗中心（又稱全球高科技體驗中心），后來改為服裝和休閑娛樂主題，到如今項目的管理人員也說不清楚究竟應該怎么定位了。

國美廣場最早只要賣5000多元/平方米便可回本，但自首任項目操盤手禹晉永和第二任吳坤嶺離開后，繼任的鵬潤地產總經理童淵向黃光裕拍胸脯保證，借著黃光裕三個字的金字招牌，定可賣到3萬元/平方米。但最終的結果是兩年之后，沒有完成既定目標的童淵黯然離開。

伴隨著案名、定位乃至職業經理人的變動，國美廣場的工程體量也是再三地改弦更張。

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