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在房地產企業資金狀況大為好轉的2009年，銀行和信托公司掀起了一輪授信狂潮。截至發稿當日，據本報記者不完全統計，僅十三家大型房企從銀行和信托公司獲得的授信額度就已接近3000億，而實際授信數額遠多于此。

一位不愿透露姓名的信托業內人士向本報記者指出，授信的多少，沒有實際意義，而授信的額度就是一些高管拍腦袋決定而來的，公司根本無法用完這些信用額度。

果真如此，為何銀、企雙方都對授信如此重視？

天量授信

今年以來，多家銀行曾向房企授信，且授信額度呈逐漸放大之勢。

9月1日，綠地集團與國家開發銀行簽署開發性金融合作協議，并獲國家開發銀行300億元總體授信。加上今年4月份時獲得的中國銀行和中國農業銀行總行174億元總體授信，綠地今年獲得的銀行授信達到了474億元。

授信明星當屬萬科（000002.SZ），萬科和建設銀行簽署《戰略合作協議》，建設銀行將向公司提供授信額度500億元人民幣。據了解，這是繼2007年建行給予萬科200億元授信額度后第二次授信。截至2009年6月30日，萬科的總資產為1245.2億元，持有貨幣資金268.8億元，500億元的授信規模相當于2/5個萬科，或是相當于公司2倍貨幣資金規模。

金地集團（600383.SH）、招商地產也加入授信大軍。8月7日，金地集團董事會同意與工商銀行簽署有關協議，工行將在3年內向金地集團提供總額為300億元的融資授信。就在和工行簽署合作協議的前一日，金地和平安信托召開戰略合作發布會，平安信托將針對具體項目設計股權信托計劃，和金地集團共同投資優質住宅項目和城市綜合體項目。未來三年內，平安信托投入上述項目的資金總額有望達到100億元。

招商地產(000024.SZ)獲得各類銀行授信近193億元。在2009年3月份這短短的一個月里，據不完全統計，瑞安房地產、綠城中國、SOHO中國、世貿股份、綠地集團、泛海建設、廣州城建等七家房地產企業已經分別獲得了各大銀行130億元、200億元、100億元、150億元、174億元、78.6億元和19億元的授信額度，授信的總額已經超過了850億元。

授信分表內授信和表外授信，多指銀行根據借款人的資信及經濟狀況，授予其一定期限內的貸款額度。在授信期限及額度內，借款人可根據自己的資金需求情況，隨用隨借，不必每次都辦理繁瑣的貸款審批手續，而且可以盡可能地減少利息支出。

授信一般多由商業銀行來完成，而信托公司也加入其中。信托公司近年來一直對房地產信托表現出極大的熱情。用益信托工作室的統計顯示，截至今年7月，房地產信托計劃資金規模達近167億多元，共發行地產信托產品101款，且明顯呈遞增趨勢，1至7月投資于房地產領域的信托產品分別為5個、12個、12個、13個、15個、24個和20個。

僅具象征意義

中海信托研究室研究主管鄧舉功對本報記者表示，銀行和信托公司向地產企業授信，通常是一種戰略性的合作，也為了維護一些大企業的關系。盡管授信額度很高，但具體到每筆業務上，都是一事一批，獨立審核。只有符合條件的，四證齊全的項目，銀行才能放款。可能因為有授信合作，審批的速度會加快。

一位負責資本運營的開發商人士直言不諱的指出，銀行和信托公司經常做錦上添花的事情。2008年下半年，地產商資金緊張的時刻，盡管公司握有還未用完的授信額度，卻難以獲得貸款。央行對各商業銀行放貸額度進行總量控制。而房地產市場形勢轉好時，銀行人員會主動上門詢問資金需求。好的企業、好的項目更是被踏破門檻。而企業是樂于接受銀行的主動示好的，也樂于對授信進行宣傳，以顯示良好的融資能力和企業信用。

天量授信的背景是，房地產市場的回暖，以及寬松的貨幣政策。央行貨幣政策報告顯示，今年上半年，全國商品房銷售迅速增長，房地產開發投資增速逐步提高，房價止跌回升，商業性房地產貸款余額新增較多；其中，房地產開發貸款新增4039億元，同比多增2210億元。

國家統計局發布的數據顯示,今年上半年,在新增貸款的刺激下,房地產行業內部現金充裕。1-7月,房地產開發企業本年資金來源28639億元,同比增長28.7%。

一位國有銀行內部人士告訴本報記者，各家銀行主動向房地產企業授信、示好也是迫于競爭壓力。開發貸通常和個人住房按揭貸款進行捆綁，如果哪家銀行對企業發放開發貸款，也將自動獲得個貸業務，這已是業內約定俗成的做法。而大型企業通常和很多家銀行保持合作關系，為了爭取客戶，對其進行授信，表達戰略合作意向，爭取更多的業務份額。

表面一片繁榮，但在巨額授信的背后，商業銀行和信托公司對房地產形勢的判斷存在分歧。一位不愿透露姓名的中小股份制銀行高管告訴本報記者，對于房地產貸款，我們還是比較謹慎的，但有些銀行比較激進。

根據上市銀行中報顯示，工、建、交、民生、深發展、興業、華夏、北京、南京、寧波等10家上市銀行上半年新增房地產業貸款達1387億元，其中，工、建、交三大行聯手占據了其中近八成。

盡管銀行對房地產企業慷慨授信，但并不代表實際意義的放松。交通銀行8月19日披露的半年報顯示，房地產開發貸款比年初略有上升。對于下半年房貸會不會收緊？交行副行長錢文揮當日表示，金融業對優質房地產企業及合理的開發貸款項目，將繼續給予支持。交行對房地產開發貸款將優選客戶，挑選資質好、銷售能力強、質量高的房地產企業，同時，通過開發貸款帶動個人按揭業務的增長。

近日中國銀行業協會與普華永道昨天聯合發布的《中國銀行家調查報告2009》顯示，中國銀行業信貸投向出現較大的變化。住房消費貸款仍是銀行家關注的重點信貸投放領域，但對于房地產開發貸款發放趨于謹慎，僅有8%的銀行家表示仍是優質資產，將大力投放。多數銀行表示，采取區別對待的策略，對一般住宅和改善型住房適度支持，對大型商業高檔住宅進行控制，對經濟發達地區的一、二線中心城市和區縣支持，對優質地產商的優質項目仍然貸款。

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