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億城股份新一屆董事會已確定新的發展戰略，未來將專注實惠高端產品的開發。5月19日，億城股份新任副總裁、董事會秘書陳志延接受本報記者獨家專訪時透露，而億城股份旗下的民生類產品將通過乘低換牌的方式逐漸淡出。

億城股份4月3日已發布公告，宣布完成董事會換屆，由張麗萍出董事長兼公司總裁。

此前，億城股份一直秉承的是兩條產品線：一是以萬城華府、億城西山華府為代表的華府高端產品路線，二是以蘇州億城新天地為代表的民生類產品系列。

未來我們將聚焦實惠高端產品。陳志延進一步解釋，這種路線將繼承此前華府路線的產品品質，但剔除其中奢華的元素。之前，華府系列產品可能會把一個40平方米的空間刻意地建成60平方米，以達到奢華的訴求，但新的產品路線則只需做足40平方米的功夫，對消費者來說，得到一個精致產品的代價可能更加經濟了。

陳志延透露，億城股份剛剛拿下的中關村軟件園地塊將開始以實惠高端作為產品定位。5月7日，億城股份公告，全資子公司北京億城房地產開發有限公司以59500萬元競得位于北京市海淀區北五環外，中關村軟件園內規劃建筑面積約82594.8平方米的地塊。按照成交價格計算，該地塊樓面價格已達到每平方米7200元，如何做到實惠與高端并存將是對億城股份戰略轉型的一次考驗。

為配合完成產品的戰略轉型，億城股份將對此前民生類產品進行乘低換牌。所謂乘低換牌，就是通過各種方式加快民生類產品的銷售，迅速回籠資金，再投入到實惠高端產品的開發中。

民生類產品的代表就是蘇州億城新天地。據了解，目前，億城新天地一期的銷售率已達90%以上，而3月底剛剛開盤的二期截至目前的簽約銷售額約為2億元。億城新天地項目共分三期開發，大約在2011年底即可開發完畢。

記者同時發現，在新一屆董事會所確定的新戰略中，保持了現金為王的策略。

從2008年年初，億城股份就開始提出成本優先，現金為王的戰略。陳志延說。著手處理了旗下三個項目：2008年11月，億城股份終止全盤收購秦皇島項目，改為合作開發，公司只保留51%的股權；今年1月，億城股份與北京晨楓公司、天津億通實業投資有限公司簽署終止協議，終止三方關于晨楓家園項目的合作協議；3月12日，億城股份發布公告稱，已終止CBD核心區項目合作協議書。三個項目總計收回6個億。陳志延說。

陳志延向記者透露，截至目前，億城股份的賬面現金有10多億元。同時，公司有兩個在售項目，其中，西山華府截至目前今年已簽約銷售13個億左右，蘇州億城新天地也有2個億左右的簽約銷售收入。現金比較充裕。

根據億城股份2008年年報，公司資產負債率50.26%。據了解，目前，億城股份的土地儲備約為70萬平方米。此外，億城股份發行不超過9億元的公司債已獲得證監會有條件通過，將擇機發行。

陳志延稱，億城股份不會不惜代價地大規模拿地。仍將立足現有北京、大連、蘇州、天津等已進入城市，暫時不打算進入別的城市，包括上海。

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