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中國樓市繼一季度的“小陽春”過后，隨著夏季的來臨，大有越來越熱的跡象。對于這種“越來越熱”的狀況，有些專家認為是經濟復蘇的標志，是市場啟動供求關系使然。然而，大部分學者以及一些開發商則認為，支持房價上行的條件尚未成熟，目前只是“虛火”上升。然而，國家對于這種“虛火”如果不采取有效措施進行調控，那么，隨之就會開始孕育各種風險。

“地王”的不斷出現、溫州炒房團的活躍、國際投行的唱多，這些在2006年、2007年似曾相識的 “面孔”又出現了。在2005年、2006年房價開始瘋漲之時，溫州炒房團就是從杭州、上海開始下手的。那時，各個城市不斷出現新“地王”，而且國際投行大肆唱多中國樓市。這些現在又故伎重演，絕對是一個不祥之兆。它反映出中國樓市投機機會正在增大；它反映出中國目前的房地產政策給投機者創造了機會；它反映出中國的樓市風險正在增大，樓市泡沫正在被吹大。

在上海、重慶等地之后，北京市出現了雙料“地王”，這是一個危險的信號。“地王”背后肯定是高房價，高房價背后隱藏著住房貸款的巨大風險，這種巨大風險出現在中國經濟復蘇階段絕對不是一個好現象。因為“地王”不斷出現，房價泡沫繼續吹大，風險將越來越大，國家肯定會采取宏觀調控措施，這將對經濟的復蘇十分不利。

2006年開始樓市調控，那時，中國經濟增長率在10%以上，出口對經濟的拉動作用巨大，出臺嚴格措施調控樓市對中國整體經濟影響不大。而現在中國經濟正在努力擺脫金融危機帶來的影響，特別是外需下降對經濟增長影響很大，出口基本上指望不上了。在這種情況下，如果高房價抑制了消費，加上樓市風險不得不采取宏觀調控的緊縮政策，對中國經濟復蘇的打擊可想而知。如果中國樓市這種狀況繼續惡化下去，“地王”在各個城市遍地開花，那么，信貸資金與其他資金會源源不斷地流向樓市，而沒有進入實體經濟。房價泡沫最終是要破滅的，當樓市泡沫破滅，而實體經濟沒有復蘇時，宏觀經濟所面臨的風險我現在不敢想象。

當前，中國房地產市場怪相頻現，國家政策對于房地產的投機限制不能有任何放松，特別是購買多套住房在信貸政策上、稅收政策上以及過戶交易政策上要進行嚴格限制。

金融危機的一個深刻教訓就是，要處理好虛擬經濟和實體經濟的關系，要處理好實體經濟和樓市泡沫的關系。“地王”的不斷出現，已經給中國樓市敲響了警鐘，當前樓市蘊藏的巨大泡沫風險，有可能毀掉中國經濟復蘇的步伐。

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