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在最為嚴厲的調控政策下，盡管廣州市場成交不斷下滑，但價格依然堅挺。

5月18日，廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱：廣州市房管局）公布4月廣州樓市數據，在抽樣調查的21個典型樓盤中，其中有14個樓盤價格均出現上升，上漲幅度最大為8.7%。

業內人士表示，受亞運停工令影響，今年廣州商品房供應量將減少兩成，這在一定程度上降低了開發商消化庫存的壓力，廣州房價短期內或將依舊保持堅挺。

陷入膠著期

近幾天，悶熱的廣州總會不定時地下幾場陣雨，降溫羊城，但風起云涌的樓市卻依然在炙熱中膠著。

4月，廣州一手住宅成交量減價升。一手住宅交易面積為53.66萬平方米，同比減少35.5%，環比減少13.9%；一手住宅交易均價為11511元/平方米，同比上升44.3%，環比上升6.0%。

中央信貸、土地、市場等措施多管齊下，特別是4月祭出的信貸殺手锏，讓市場再次陷入拉鋸狀態。

市場上，各家開發商的表現卻各不相同，日前記者走訪廣州市區多個樓盤項目，從當地銷售中心的人員口中總會得到，沒有優惠，不講價；有些郊區知名開發商的樓盤項目，甚至上漲了500元/平方米。

現在大家都還是在觀望市場，等待時機出手。廣州一家房地產公司內部人士透露，現在市場不好，領導的會也特別多。

在廣州金沙洲時代地產某項目盤，五一期間推出二期的項目，以均價8800元/平方米的價格入市，同時以首付兩成來吸引客戶。盡管地產商以各種優惠推銷，可市場似乎并不買賬，項目盤成交僅50套。

合富輝煌集團首席市場分析師黎文江表示，目前市場上開發商進行各種優惠，大多是以尾房、特價房制造噱頭，大開發商根本沒有降價。

降價屬定局

伴隨著廣州亞運會的臨近，開發商將面臨長達84天的停工期，受此影響，未來廣州商品房供應量將減少。

據中原地產研究部報告顯示，受到亞運會影響，估計廣州一手住宅新增供應量將減至4.7萬套、600萬平方米左右。而按照以往情況，估計2010年廣州樓市供應量應約為6萬~6.5萬套、730萬~780萬平方米入市。

這一直被視為影響今年廣州樓市的重要因素。那么，供應的減少是否能夠幫助廣州樓市打破僵局呢？

據悉，目前在市場新增供應較少以及調控政策導致觀望的雙重作用下，廣州市一手住宅成交量僅為2009年同期的三成左右。

對此，滿堂紅地產高級研究部主任肖文曉(微博)表示，廣州今年前四個月的每月批準預售面積，都是小于當月成交量的，從中可以看出，開發商的存貨壓力不大，這也是目前開發商不調整價格的原因。

但這種僵持態勢在廣州業內人士看來并不能持續。

近期，整個廣州市場成交低迷，成交量下降幅度達30%，是非常嚴重的。這一態勢如果持續，開發商降價將成為必然。黎文江認為，價格是一定要降下來的，不然連投資客都不可能入場。

中原地產市場研究部也認為，從廣州市場來看，在供應少、成交少、資金少、價格高的形勢下，新建住宅市場可能在經過3個月左右的短期高位盤整后價格回落，因為目前市場走空跡象已非常明顯。但受停工影響，市區新增供應不足，中心城區房價的回落空間相對有限。

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