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經歷了奧運會的洗禮后亞奧二手房市場，近期房價與租價雙雙出現理性回歸的態勢。而客戶需求明顯上漲，來自中原地產的最新統計顯示，亞奧板塊中高檔二手商品房的客源需求在奧運會接近尾聲和結束后的這段時間里明顯上漲16.9%。

后奧運客源量明顯上漲16.9%
據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，亞奧板塊中高檔二手商品房的客源需求在奧運會接近尾聲和結束后的這段時間里明顯上漲16.9%。就此，北京中原三級市場研究部的專業人士分析說，隨著奧運會的結束，從今年春節前后就一直處在觀望狀態的準購房者逐漸的浮出水面，并積極的開始了自己的看房、選房征程，從而促進了客源量的上漲及帶看房量的上揚。

當然，殘奧會還未開始，京城當雙號政策是繼續執行及部分路段交通管制、限行的情況仍然存在，這在一定程度上依舊會對消費者看房、選房的行程帶來一定的影響，但從上漲的客源量不難看出，亞奧板塊的樓市悄然復蘇。

租售價格理性回歸常態
據北京中原三級市場研究部了解到，奧運前70-80%的亞奧板塊業主將房屋空閑待短租，而隨著奧運會落幕，人們所期待的短租一桶金成為泡影，于是大部分業主將房屋由短租轉為長租或出售，這在一定程度上促進板塊房源量的增加。

而針對準購/租房消費者最關心的價格問題，北京中原三級市場研究部的專業人士分析說，在奧運會召開的過程中，板塊中高檔二手商品房的售價和租金開始逐漸的理性回歸，如風林綠洲項目兩居室的買賣價格由奧運會前的20000元/平方米左右回歸到板塊常態的17000-18000元/平方米。而租金價格也由短租報價的40000元/月回歸到長租態勢下的5500-6000元/月。不可忽略的是，在奧運會前將房屋成功短租的業主還沒有明確短租結束后將繼續出租或是出售房屋，但不可否認的是必將在一定程度上繼續增加出售或出租的房源量。

而無論是出售或是出租，在價格方面仍然呈現比較高的態勢，這是由于業主對于居住環境、交通配套已經大大改善了的房產所在板塊的信心越來越足，心態依舊比較穩定的表現。

綜上，從亞奧板塊房源、客源量的變化可以看出，隨著奧運會的結束，購房需求量有了明顯上漲，而短租未果的房源也積極的投身到長租或出售的行列。雖然京城整體樓市觀望氛圍仍舊較濃，但板塊的優勢促使業主對樓市的信心倍增。雖買賣雙方的博弈仍舊持續，然亞奧板塊已復蘇在即。

相關資料由中原地產提供

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