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5月15日下午，新鴻基地產(0016.HK，簡稱新鴻基)主席兼行政總裁郭炳湘，向香港高院申請禁制令，禁止公司董事會就是否罷免其職務的議案進行表決，即使議案獲通過，也禁止執行。

這家香港最大的地產商，自今年2月以來由于郭炳湘休假事件曝露的內部矛盾，徹底公開化和白熱化。花旗指出，該公司業務擴張或由是放慢。

郭炳湘一直極力推動內地業務。當年郭極力參與競投廣州珠江新城地標性建筑西塔，但最終落敗。今年初市場傳出新鴻基已與越秀城建集團(0123.HK，簡稱越秀城建)商洽入股事宜，并將聯手競標東塔。當時越秀城建有關人士并未否認。

而今郭炳湘去留成謎，越秀城建已證實獨資開發西塔。5月19日東塔項目完成競標者資格審查。本報記者從可靠渠道獲悉，包括越秀城建、保利地產(600048.SH)、新世界地產(0917.HK)、新鴻基地產(0016.HK)、華人置業(0127.HK)五巨頭通過了此次競標資格審查。面對如此強大的競爭對手，處于內訌之中的新鴻基，勝算幾何？

內地發展面臨變數

大福證券研究部董事總經理麥德光指出，新鴻基內訌事件的影響，取決于兩大因素。其一，是這種內部矛盾會否得到和解；其二，是公司在擁有悠久運作歷史的基礎上，如何運用其成熟的管理機制來穩定市場信心。他認為，雖然郭炳湘將公司或存在不足的一面曝露于眾多投資者面前，但若能由此改善公司治理，則對新地而言反而是好事。關鍵是要增進機構投資者對公司的了解。

他又表示，無論郭炳湘去留，從郭自身的陳述看，他在公司早已不是運營核心，眾多他倡導的提案均沒有被董事會采納，表明他是站在大多數董事會成員的對立面。他對此評論稱，一家正常的上市公司，應該由其董事會領導，而非個別領導者。

郭炳湘在今年3月，仍然以代表身份出席全國兩會，在內地政商界人脈廣闊，若其不再作為新鴻基地產的主席兼行政總裁，對公司在宏觀調控過后重新步入既定的內地業務發展軌道，影響幾何是焦點。

穆迪分析師曾啟賢此前表示，新鴻基地產正不斷加碼在內地的投資，截至去年6月，公司在包括京、滬、穗、杭、蓉等內地主要城市的土地儲備高達4580萬平方尺(約合500萬平方米)，其中有高達4280萬平方尺的土地正處于開發狀態。中國內地將成為新鴻基地產中期的關鍵增長動力，穆迪預期公司在未來兩到三年于內地的投資總額將占其整體資產的25％－30％。而瑞銀香港研究主管Andrew Look亦指，截至去年11月，新鴻基對內地的投資額高達220億港元，占公司一成的賬面價值。

麥德光對本報記者表示，他認同新鴻基地產未來在內地發展不會受沖擊的觀點。內地早已過了單單認可公司一個領導者的審批標準階段，而新地這么大的一家公司，也不會把內地發展的全部籌碼放到郭炳湘一個人身上。

五巨頭競標廣州東塔

5月19日，廣州珠江新城東塔競標者資格審查結束。據廣州市房管局官方網站披露，此次競標地價起拍價為2860元/平方米，對競標者資金實力提出了如下三點要求：1.2005、2006、2007年總資產均達130億元人民幣以上(含130億元)；2.2005、2006、2007年凈資產均達40億元人民幣以上(含40億元)；3.具有海內外發行股票或貸款等融資能力和渠道。

入圍者越秀城建早已是熱門之選，據其相關負責人透露，現在正忙于競標前期工作，而對于與新鴻基合作一事擱淺，是否因為郭炳湘去留成因，該人士不置可否。

五巨頭當中，除了香港富豪劉鑾雄旗下的華人置業在廣州尚無項目之外，其他四家均已進入廣州市場。相同的一點是，五家企業在內地投資均不相上下。鮮被內地媒體提及的華人置業，實際上投資遍及上海、深圳、廣州、天津等近10個沿海發達城市。而保利地產董事長李彬海去年也曾在公開場合表示，保利地產持有的成熟商業項目很有限，因此不排除該公司會投入一部分資金收購成熟商業物業，2009年以后保利地產要做到每年10億元的商業物業收益。

分析人士表示，珠江新城商業物業的盈利能力是可見的，目前寫字樓150元/平方米的平均租金收入將會得到穩步提升，以西塔為例，總建筑面積超過40萬平方米，每年的租金收入將會高達幾十億元。

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