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地產中國網訊 3月10日，萬科企業股份有限公司公布其2008年度報告稱，公司08年實現營業收入409.9億元，同比上升15.4%；但全年凈利潤同比下降16.7%，為40.3億元。

萬科對此解釋稱，公司對13個可能存在風險的項目計提了12.3億元的存貨跌價準備，這是主要原因之一。

考慮到遞延所得稅因素后，這部分存貨跌價準備對萬科稅后凈利潤的影響為9.2億元，對歸屬于母公司所有者的凈利潤的影響為8.9億元。萬科公告顯示，而公司08年的凈利潤較2007年減少8.1億元，因此如果不考慮存貨跌價準備的影響，公司08年的凈利潤實際比07年略有增長。

2007年土地市場情緒頗為亢奮，地價漲幅遠遠超過房價漲幅，甚至出現面粉貴過面包的不正常情況，尤其在2007年下半年，房地產企業通過公開市場購入的幾乎任何一塊土地都是高價地。

萬科董事會主席王石坦言，上述跌價準備的計提雖然基于審慎的財務策略，但也部分反映了公司在這些項目的獲取中，拿地成本偏高。在07年的牛市氛圍下，萬科盡管對市場方向做出了正確的總體判斷，但在具體項目的獲取過程中，仍一定程度上受到了市場氣氛的影響。

2007年底市場開始進入調整期，之后隨著房價的大幅回調，一些項目開始面臨虧損的風險。

萬科對市場的過熱有所警惕，在2007年中期報告和三季度報告中兩次提出預警。因而其以高價獲得的項目數量，占公司全部項目的比例較為有限。萬科公告稱，但基于謹慎的財務策略，萬科從08年三季度起，在行業內率先開始對存在風險的項目計提跌價準備。

王石表示，萬科管理層對此并不回避。未來公司會進一步完善投資管理體系，整合投資分析工具和方法，兼顧效益和風險，切實提高投資質量。

對于已經計提存貨跌價準備的項目，萬科總裁郁亮表示，公司會組織集團的專業力量進行集中攻堅，通過精耕細作，深入研究客戶需求、提高產品價值創造等方式，增加項目的盈利能力。

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