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8月4日晚，證監會發審委2008年第115次會議審核結果公告，深圳世聯地產顧問股份有限公司（首發）獲通過。此舉意味著國內首家房地產中介即將登陸A股市場。

以服務為主的房產中介人力成本占公司營業成本的70%以上，在國內地產行業并不景氣的今天，此次世聯地產融資擬擴大公司業務、投資人力資源，投資者能否得到高額回報，仍是許多人心中的問號。

低調上市

在樓市持續低迷的時期，諸多想在國內上市的房企接連敗北，頗有自知之明的房企紛紛選擇去海外上市，但大多接連受挫。而靠房地產交易量存活的地產中介此次能過會，確實出乎業界大多數人的意料。這只小盤股沒有選擇去海外，而是直奔證監會的大門，成為國內首家成功登陸A股市場的房產中介排頭兵。

證監會并沒有限制房地產企業不能上市，只要公司符合條件既可，上海某投行老總告訴記者，世聯地產能夠過會只能說明它準備工作做到位了。聯合證券地產行業分析師魚晉華也認為世聯地產過會實屬正常。

據悉，世聯地產此次IPO擬發行3200萬股，發行后總股本1.28億。公開發行前，實際控制人陳勁松、佟捷夫婦通過世聯中國，共同控制世聯地產64.02%的股權，是名副其實的家族式上市企業。

世聯地產旗下有15家全資子公司，8家控股公司，而世聯門店并不多。2007年，房地產中介準備上市輔導工作的只有創輝租售和世聯地產兩家，而以店鋪為王的創輝聲勢浩大，讓人完全忽略了世聯的野心。創輝租售原新聞發言人張敏告訴記者，創輝炒作的很熱，世聯卻很低調。

公司此次擬募集資金3.19億元，與創輝、中天等中介業務不同的是，世聯以代理一手房銷售業務和顧問策劃業務為主，最近3年代理銷售業務占總收入比例平均為62.01%，顧問業務升至30%。而經紀業務則直接走高端市場以豪宅為主，因此在本輪宏觀調控中，并沒有因為經紀業務的下滑而被拖垮。

中原地產總經理李耀智告訴本報記者，房地產中介上市有利有弊，IPO上市被很多人認為是企業發展的高級階段，會增加企業誠信度，也容易得到發展商的認可，因而可以招徠更多的銷售代理業務。

但上市之后，要時刻受到監控，管理沒有以前那么靈活。中原地產的市場占有率領先世聯，但中原因為股東意見不一致，擔心上市后股權被分散，所以不愿意上市。李耀智說。

世聯地產董秘梁興安對《華夏時報》記者表示，現在世聯還處在審核階段，沒有完全取得上市成功，不愿過多透露公司上市事宜。

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