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21世紀不動產的最新監測數據顯示，新房市場的交易量下滑幅度要遠遠大于二手房市場，而近幾個月二手房交易量的回暖所顯示出來的景氣度，也要好于新房市場。21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航表示，雖然目前很難斷定這種連續回暖的趨勢會一直發展下去，但幾乎可以肯定的是，2009年二手房市場將出現一種小陽春的局面，而且可能會跑贏新房市場。

從目前趨勢性變化來看，2009年，二手房市場或許會比新房市場有更好的表現。如果樓市狀況繼續惡化，二手房市場的調整幅度會小于新房市場；如果樓市呈現恢復性增長，則二手房會率先啟動。

從這個角度上說，即使身處樓市的冬天，房地產經紀機構也不應放棄努力，不可甘于悲觀沉淪。

21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航說，信心確實比黃金重要，很多時候我們是被輿論和環境氣氛給傳染了，嚇壞了，其實情況并沒有我們想象的那么糟。

據21世紀不動產對北京房地產交易管理網統計數據顯示：1月1日至1月13日，北京二手房網簽量為 5011套，簽約面積44.8萬平米，環比12月1日至13日網簽量2917套，簽約面積31.4萬平米，分別上漲了71.8%和42.7%。尤其元旦后，4日-8日本市二手房網簽日均成交量達到500套左右，而去年12月份同期日均成交量在250套左右，增長將近一倍；而1月12日-13日，日均成交量已經突破550套，創下自去年10月至今以來又一新高。這是在寒冷的地產冬季里令人溫暖的數字。

盧航認為，房地產經紀機構以服務為主營業務、靠傭金為生，它最關心的是成交量，而不是房價的漲跌。房價上漲，沒有成交量，房地產經紀機構還是吃不飽；房價下跌，成交量增長，房地產經紀機構也可以活得很好。從監測數據來看，新房市場的交易量下滑幅度要遠遠大于二手房市場，而近幾個月二手房交易量的回暖所顯示出來的景氣度，也要好于新房市場。這是值得房地產經紀機構欣喜的兆頭。

目前很難斷定這種連續回暖的趨勢會一直發展下去，但幾乎可以肯定的是，2009年二手房市場將出現一種小陽春的局面，而且可能會跑贏新房市場。

國家刺激住房消費的政策，其主要目的也是提升成交量，而不是抬升房價，經過一段滯后期后，這些政策將會逐漸顯現其效果。二手房市場從來都是最敏感的，多次降息，降低契稅，減免營業稅，存量房貸7折，這些政策對一二手房交易都有積極作用，但二手房交易獲益更大，更能直接促進成交。這是政策背景。

經過一年多的觀望和猶豫，再加上國家信貸稅費政策的調整，部分投資性業主（有的是受金融危機影響，存在資金壓力）開始將前幾年購買的房產回吐，主動調低其售價，使二手房價格更加接近買方的心理價位。有的業主降價幅度還特別大。如北京東三環某大型樓盤，有套二手房的業主每平方米直降6000元。這是價格背景。

消費者對二手房的接受程度大大增加。最近，二手房買賣中的次新房比例大量增加，這些次新房大都在市區，配套完善，交通位置好，吸引了大批年輕白領。二手房總是令人聯想起老舊公房的觀念被逐漸改變。這是房源背景。

相對來說，新房市場面臨的不確定性更多，而二手房市場包括以上三個因素在內的確定性更多，這就使二手房交易穩定增長的可能性要比新房市場大得多。譬如，降息、存量房貸7折和減免營業稅的執行時間，都是從2009年1月1日開始，這些現實的政策必然會對一季度二手房的成交量產生直接影響，即二手房的冬天可能并不像我們想象的那么冷。但由此認為二手房市場2009得將迎來一場新的高潮，也基本缺乏根據，因為宏觀和行業的環境都不具備。

對于房地產經紀機構來說，如果能抓住政策調整帶來的可喜局面，做足與房東的溝通工作，做好對買房者的服務工作，那么，即便整個二手房市場還未出現確定性回暖，甚至是所謂的冬天，也還是可以在弱市中擴大自己的市場份額。譬如，21世紀不動產去年雖然為了適應市場環境而作了主動性調整，但公司在二手房交易的市場份額卻有較大的提升。

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