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東方早報1月26日訊 昨日有消息稱，鑒于對中國房地產市場可能放緩增長的擔心逐漸升溫，21世紀不動產中國的首次公開發行可能受挫。由此，21世紀不動產中國上市計劃浮出水面。

記者從消息人士處獲悉，目前21世紀不動產中國北京總部正在積極運籌將中國業務整體打包，計劃今年3月份在美國紐約證券交易所上市。或許由于正處在上市過程中的緘默期內，該公司相關負責人表示對此不便置評，未給予明確回應。加上漢宇地產，今年踏上ipo征程的房地產中介代理企業已有兩家。

公開資料顯示，21世紀不動產中國擁有21世紀品牌在中國的獨家專營權，其重金投資于中國居民房地產市場，在34個主要城市設有辦公點，并有約470萬處地產。公司提供專營服務和抵押貸款管理，但在2009年前三季，公司旗下的經紀公司收入占總營收比例超過90%。

該公司在一份遞交監管機構的文件中表示，擬發行1665萬股美國存托憑證（adr），定價在8.75-10.75美元之間。 以區間的中間價計算，此次ipo可籌得約1.62億美元的資金。

昨日記者致電21世紀不動產中國高級副總裁兼上海區域總經理張衛平證實這一消息，對方并未予以否定，但表示目前不方便透露更多細節。張衛平表示，房地產中介行業處于整個產業鏈的中端，向上可發展一手房代理業務，向下可發展房地產金融衍生品。因此光做二手房租售業務是不夠的，但公司的主營業務還是房產中介。張衛平告訴記者。

張衛平還表示，雖然目前21世紀不動產中國介入一手代理領域并不多，但如果今年市場時機合適，公司會繼續向這一方向發展。而在金融衍生品方面，21世紀不動產中國旗下子公司凱奕投資正擅長于此，在短短2年時間內從名不見經傳已發展到上海房貸中介市場排名第二，相信這塊業績也是吸引投資者一個亮點。

投資公司renaissance capital的研究分析師eric guja曾對媒體表示，由于市場對中國房地產市場憂心忡忡，再加上兩家私募股權投資者出售部分股權，最后的招股價可能低于公司預估區間下限。與世界其他一些地區相比，中國的房地產市場仍然欠成熟。近來中國傳出的消息可能會讓一些美國投資者擔心房地產業的短期增長趨勢。renaissance的guja表示。他還表示，若21世紀中國不動產能實現長期增長目標，那么它的估值可能更具吸引力。

而此前曾高調宣布進軍資本市場的漢宇地產，目前可能也處在沖刺階段。記者昨日致電該公司董事總經理施宏睿時，一向與媒體溝通順暢的他對上市進程三緘其口，表示目前不便透露，到今年上半年之后再看。施宏睿表示，即便2010年市場遭遇調控，但至少要比2008年好過，上市之路是否順利更取決于企業利潤，樓市降溫未必會影響房企的ipo進程。(本文來源：東方早報)

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