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-特約記者 陸彬杰 上海報道

“萬科金色里程”項目的企劃經理王卿把MSN上的簽名改成“認購清盤啦！”其實不僅是“萬科金色里程”，上海萬科旗下的多個樓盤目前都處于清盤階段。

事實上，每年都有新盤集中上市的上海萬科，今年上半年僅有“萬科翡翠”推出，這與前幾年形成了鮮明的對比。

據克而瑞(中國)研究中心數據顯示，今年上半年，萬科在上海的銷售額跌落至第三位，從銷售數據上看，萬科在一線城市的普通住宅銷售面積為101.19萬平方米；而在二線城市的住宅銷售面積則達到144.1萬平方米。

易居研究院分析師薛建雄表示，就這一數據而言，現在萬科在一線城市的樓盤及土地儲備不多，主要精力放在二線城市。

新盤匱乏

上海萬科2005年、2006年開發量超過綠地、大華等上海本土房企，但是，經過這幾年的集中開發，“萬科金色里程”、“萬科白馬花園”、“萬科中林苑”等主力樓盤都已進入尾盤階段，后續項目卻跟不上，土地儲備已顯不足。

與上海萬科不同，今年上半年綠地至少有5個新盤集中上市，樓盤分布在寶山、楊浦、南匯、奉賢，產品包括公寓、寫字樓、商鋪、別墅，產品的多樣化與萬科形成了鮮明的對比。

“上海萬科沒有新盤上市，一方面，由于去年整體市場不好，萬科的重點在于回籠資金，萬科在三林多個樓盤打折銷售，并且都已清盤，閔行的‘萬科城花新園’、寶山羅店項目停工，影響到今年樓盤的上市步伐；另一方面，前幾年上海萬科開發量比較多，目前這些樓盤都處于尾盤階段，前些年收購的地杰國際城地塊，總體量在100萬平方米，可供開發有80萬平方米，后續地塊仍處于平整階段，這些因素影響了萬科樓盤上市步伐。”薛建雄表示。

據統計，雖然萬科在上海可供開發的樓盤總建筑面積還有180多萬平方米，但是，多數地塊是參建項目。

按照萬科現在的開發速度，如果上海萬科再不進行大規模拿地，3年后，上海萬科土地儲備將枯竭。

事實上，樓市的回暖使得萬科調整了今年的開工量，萬科董秘譚華杰表示，原先訂下今年的新開工目標為403萬平方米，而按目前的發展形勢，公司將會調高今年新開工的面積，至少達到去年開工水平。年報顯示，去年萬科實際新開工面積為523萬平方米。

拿地迫在眉睫

由于與其他開發商對樓市前景的判斷不同，萬科在拿地上相當謹慎。

隨著樓市的回暖，一線城市地價水漲船高，二三線城市開始成為萬科的發展重心。

萬科執行副總裁肖莉之前曾公開表示，萬科錯過了最好的拿地時節。打算在上半年解決拿地任務的萬科，盡管自5月以來砸下42.83億元在6個城市拿了8幅土地，但是沒有一幅是一線城市的開發用地。

“雖然二線城市地價比較便宜，但是配套不完善，開發成本比較高，開發的利潤相對較小，且去年二線城市的房價跌幅遠高于一線城市，可見二線城市風險較大。上海、北京等一線城市，每年的房價、地價至少上漲10%以上，在建筑成本固定的情況下，一線城市開發的項目利潤超過二線城市，許多上海的代理公司都從外地回到上海接項目，由此可見，一線城市項目利潤比較高。”薛建雄表示。

目前，萬科在北京、深圳和上海的總共土地儲備只有549萬平方米。

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