辦公室 租用

樓市乍暖不僅影響了買賣雙方心態，政府部門調控政策也出現微妙改變。早報記者昨日獲悉，楊浦區房地產交易中心近日悄然收緊二手房買賣交易中對于家庭惟一生活用房的認定標準，原先自行申報、口頭承諾即可被認定為家庭惟一住房，而現在相關部門則會通過財政計稅系統進行嚴格查詢。

據悉，這一從緊政策目前僅在楊浦區試點，很有可能會在全市推廣。

稅務部門開始打回票

一位楊浦區的房屋中介工作人員向記者反映，近日當地幾家大型中介公司均得到消息，楊浦區房地產交易中心開始對個人申報家庭惟一住房的認定從緊執行。以前只要申報幾乎都能獲批，可從現在開始，相關部門會通過財政計稅系統進行核查，只要輸入身份證號碼，就可以看出名下有幾套房產，想蒙混過關幾乎不可能。中介告訴記者，該公司近日已碰到賣家申報家庭惟一住房而被稅務部門打回票的情況，只得按規定繳納房屋總價1%的個人所得稅。

對于這一說法，記者昨日走訪楊浦區房地產交易中心。在稅務咨詢窗口，記者碰到市民劉小姐正在咨詢家庭惟一住房認定的審核問題。劉小姐上周通過中介將一套位于楊浦區居住已滿兩年的住房售出。該房系劉小姐個人購置，此外她與父母還共同擁有一套房產。之前中介人員告訴我，只要申報為家庭惟一住房基本都能通過，可現在審核嚴格了，如果按照非惟一住房繳稅，按照我售房總價105萬的1%計算，我就得多繳1萬多塊的個人所得稅。劉小姐說。

昨日記者致電漢宇地產、21世紀不動產、中原地產等多家知名中介楊浦區域負責人，證實了楊浦區近日從緊家庭惟一住房審核的消息。所有購房者繳納契稅的信息都會被記錄在財政計稅系統內，只要將申報者的身份證號碼輸入，就可以顯示出所有購房信息，名下有幾套房產就會準確反映出來。其實這種審核方式早已有之，只是之前相關部門睜一只眼，閉一只眼，沒有嚴格審查而已。一位資深中介從業人員告訴記者。

試探市場或推及全市

在二手房買賣中，各區一直采用自行申報的方式確定出售房屋是否屬于家庭惟一生活用房。

為了刺激一度跌入冰點的上海二手房市場成交復蘇，去年10月22日上海出臺的被業內稱為十四條的《關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見》中明確規定，個人轉讓自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。記者從滬上多家房屋中介公司了解到，從十四條出臺后，各區交易中心對于出售方家庭惟一住房的申報幾乎全面放行，雖說原則上還是要進行審核，但中介公司普遍反映，只要申報幾乎都能通過。

記者從其他各區了解到，目前家庭惟一住房審核從緊政策僅在楊浦區施行。楊浦區一直都是交易環節從嚴的先鋒。之前為杜絕買賣雙方逃稅而作低房價的現象，楊浦區房地產交易中心在全市各區中率先進駐房屋評估公司，對交易房源進行估價，之后其他各區也紛紛效仿。21世紀不動產市場部人士分析認為，在救市政策作用剛剛顯現、成交量回暖之時，楊浦區對家庭惟一住房從緊認定可看做是政策試點，不排除會推及全市。

同時，由于上海十四條中，減免個稅、營業稅等優惠措施實行期限僅為一年，也就是截止到今年的10月31日，政府相關部門也可能通過從嚴個稅繳納申報，試探市場對取消這些優惠政策的承受能力，由此判斷是否應該延長優惠政策的期限。

更多關于“上海楊浦區自住房”的報道

上海世茂佘山莊園

上海二手房火爆行情“降溫”

上海房展成交回升 開發商重新制造"供不應求"

上海一手房成交量攀上70周新高

上海樓市回暖背后藏隱情

商業 服務