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復地集團悄無聲息地推行進軍成都計劃

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昨日，成都市高新區兩宗總面積為110畝的地塊，剛在國土局土地交易中心掛牌，便被不少實力房企盯上。有消息人士透露，由于該地塊位于目前最熱的大源組團，且地價適中，并與上海復地和廈門建發的項目毗鄰，因此上海復地和廈門建發都有意拿下該宗地。不過消息人士同時透露，買家已被內定為上海復地，而且地價可能低于該片區最低價。

房企爭地激烈

據悉，上述地塊中面積較大的地塊位于花蔭溝以東、盛華南路以西、瞻遠西二街以南、德賽二街以北，占地95余畝；另一宗則位于高新區大源商務商業核心區內，占地14余畝。兩宗地同為商住混合用地，前者起拍價400萬/畝，而后者為240萬/畝。這兩宗地緊鄰中海蘭庭、華潤鳳凰(blog)城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、香港嘉里集團的南延線項目以及上海復地和廈門建發的項目，位置十分理想，因此該地塊引來了不少房企業矚目。消息人士透露，由于均有項目位于所拍宗地附近，因此屬上海復地和廈門建發的拿地意向最為強烈。

據了解，廈門建發在該地塊附近的項目為建發·鷺洲，項目正好位于即將拍賣的兩個地塊附近。相關資料顯示，該項目地塊為廈門建發于2007年10月以1140萬/畝的價格拍得，占地面積45,736.47平方米，建筑面積166,720平方米，折合樓面地價約4690元/平方米。

一位消息人士稱，由于廈門建發當時的拿地成本比較高，但周邊房價目前均價也不過5000元至6000元左右，所以廈門建發雖然早在2007年10月就將該地塊收入囊中，但至今仍未開盤。據其透露，為攤平該盤地價成本，廈門建發對即將拍賣的1號、2號宗地十分感興趣。

開發市政公園是拿地附加條件

不過，盡管廈門建發對該地塊興趣頗高，但最終結果可能會令廈門建發失望，因為據消息人士稱，買家其實早就被“內定”為了遠道上海而來的復地。

據一位業內人士透露，此次拍賣的地塊，其實是有附加條件的。條件之一是，拿下該地塊的同時，須同時承擔鳳凰城對面200畝的市政公園開發“任務”，條件之二，參與競拍的開發商必須是獲得了“中國馳名商標”的房企。

這位人士稱，目前獲得中國馳名商標的房企共有三家——萬科、保利、復地，而復地也恰好在2008年里獲得了中國馳名商標，所以實際上，只要萬科和保利不出手，那么只要復地有意，該地塊就會成為復地的囊中之物。

不過，對于上述說法，成都市國土局并沒有明確表態，而且直接拒絕了“除開發商之外的”所有人士前去索取相關資料。廈門建發成都公司的一高層倒是坦言，“地確實是好地，便宜，不排除我們參加的可能。”

這位高層同時也證實了上述兩個附加條件的存在，并頗有怨言地稱，“可能是開發商和政府商量的結果吧。”

復地成都公司一高層則表示，該公司確實在高新區拿了一塊地，面積在100畝左右，具體細節還未確定，正式公布時間可能在本月中旬。

復地拿地完美布局南城

如果復地真的拿下該地塊，這對復地而言，可謂意義重大。

資料顯示，復地集團(企業專區,旗下樓盤)于2008年6月正式進入成都，其在成都購入的首個地塊為58畝的商業地塊，正好位于南部新城大源組團，也就是即將拍賣地塊的附近。復地計劃在此打造近30萬方的大型商業綜合體。

據了解，復地欲打造的是超大型一站式購物中心，集“吃喝玩樂”為一體，包括2——3家主力店、美食廣場以及電影城、游戲中心等。業內人士為此分析，目前南部新城發展迅速，開發商大量云集在此，預計2010年將迎來首個入住高峰期，但目前南部新城的配套還并不完善，所以復地的“商業計劃”若能按期完成，顯然可以為南部新城的居民解決消費問題。“從目前南城的規劃以及復地的規劃來看，復地購物廣場也很有可能成為未來南部新城的商業中心。”

而復地很顯然也很看好項目的未來前景，據了解，復地之所以會選擇在大源組團拿地，原因在于大源組團所在位置正興鎮位于成都市重點規劃建設的南部新城范圍內，北接華陽城市副中心，有很大的發展潛力。所以復地在拿下了58畝商業地塊之后，還計劃在該地塊附近拿下更多的地塊用于開發住宅，這樣，就完成了商業——住宅的完美布局。

一位業內人士對此分析：“盡管拿下該地有個開發市政公園的附加條件，但由于復地的商業項目和該地塊的價格優勢，因此，復地若拿下此地進行住宅開發，不僅會對其商業項目有很大的促進，而且反過來，其商業項目也會帶動住宅的銷售。可謂一舉兩得。”

據悉，早些日子的7月15日，上海復地旗下上海復地投資管理公司還以15984.42萬元，獲得成都博瑞投資集團旗下博瑞地產21%的國有股。不過該人士表示，目前正在掛牌的大源組團地塊并非復地和有著極深背景的成都本地房企博瑞地產合作所拿，“復地成都公司在具體協調該地塊。”

此外，另有消息指出，復地在成都別墅聚集區牧馬后山拿下7000余畝地。本網通過查閱相關資料，并未找到上市公司復地有關牧馬后山拿地的相關公告。

昨日掛牌的大源組團地塊，1號宗地面積為：95.8203畝，2號宗地面積為：14.4078畝。

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