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寂靜許久的土地市場或將迎來一針興奮劑。昨天，徐匯區原船廠路地塊出現在上海市規劃和國土資源管理局發布的27號土地掛牌出讓公告中。這幅總建筑面積超過10萬平方米的商辦用地掛牌起始價格達到12億元，從而成為今年以來土地市場的最貴地塊，該地塊將在5月13日完成出讓。

近期樓市成交量的回暖帶來上海推地頻率的提高。繼前一次經營性用地公告不到一周時間，上海市規土局昨天再發公告，掛牌出讓的八幅土地，涉及徐匯、寶山、嘉定、南匯、松江5個區。

本次土地公告中最吸引人眼球的地塊應該是位于徐匯區的斜土街道107街坊（船廠路地塊），出讓公告顯示，地塊范圍東至船廠路，南至規劃龍華路，西至規劃東安路延伸段，北至中山南二路，土地總面積4.14178，出讓面積3.39019，容積率3.0，總建筑面積超過10萬平方米，掛牌起始價格12億元。以此價格計算，地塊樓板價格為12000元/平方米。

以地理位置而論，這一地塊無疑是此次全部出讓地塊中最為優越的一幅。目前徐匯商業以及辦公環境相比其他幾個CBD都并不遜色，但由于目前金融危機導致寫字樓租金普遍下降，開發商投資商辦物業的情緒也隨之下降，地塊未來能否真得賣個好價錢還很難預料。

上海土地市場從2007年至頂峰之后，去年開始陷入冷清，盡管樓市在今年2月開始回暖，但這種春意似乎還沒有傳導到土地市場。早前一度被行家看好的靜安寺地塊的出讓并沒有出現讓人期待中的爭奪場面，最后土地由政府企業以底價摘得。

盡管目前銷售回暖，但由于一個項目由拿地至完工上市需要經過兩年左右時間，從目前開發商對于土地的追逐程度角度而言，市場是否真實回暖還要打上一個問號。

昨天公布的27號公告主要以商業辦公為主，但也包含了三幅住宅用地。面積最大的一幅是位于嘉定區工業區的匯旺路北、勝辛路西地塊，出讓總建筑面積達到了18萬平方米，土地樓板價格約為1270元/平方米。

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