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上海土地市場在短短三天內接連發出了兩次土地公告。此次接連推出的幾幅用地中，逾六成土地為住宅項目。

不過值得注意的是，除去第55號公告為大面積的保障性住房用地之外，第54號公告中的住宅用地出讓價格，大半呈現上漲態勢。其中尤以長風地塊高達9781元/平方米的樓板價引人注目。

昨日剛剛發布的第55號土地出讓公告，已是上海三天來第二次對外發布土地掛牌信息。標號為200905501的松江大型居住社區泗涇基地A地塊，以其高達18萬平方米的用地面積引發關注。該幅用地早在7月14日發布的第5號預公告中便已顯露身影。有知情人士向CBN記者透露，在預公告中予以披露的土地，皆屬于保障性住房用地性質。

上海保障性住房用地將在供應上加大力度的計劃，由上海市規劃和國土資源局剛剛對外表態。未來上海市將安排15個交通方便、配套良好的大型居住社區。其中包括以保障性住房為主的寶山顧村等六大基地和中低價普通商品房為主的嘉定新城等九個郊區新城大型居住社區。不過，由于保障性住房用地門檻高、限制多，實際上該幅土地已經名花有主。上述人士稱。因此，在第55號公告發布兩天之后，該幅地塊便會以公開掛牌的形式完成出讓。

一方面是保障性住房體系的日趨完善，一方面卻是商品房市場土地競爭的日趨白熱化。

引發市場頗多關注的第54號公告，則向外供應了三幅住宅用地、一幅商辦用地及一幅公建設施土地。從地理位置來看，此次出現的三幅住宅用地均具備吸引力。其中，長風6B/7C地塊主要用作住宅及配套公共服務設施，出讓面積約14.21萬平方米；嘉定菊園新區B10地塊的出讓面積為11.07萬平方米；松江區古樓路2號地塊的出讓面積為12.17萬平方米。

三幅地塊初現市場，已吸引到各家房企的普遍關注。自2005年公開出讓首幅土地以來，長風地區的區域地價便呈現節節攀升態勢。2007年間，志成企業在獲取土地時付出的16456元/平方米代價，創下當地樓板價格最高紀錄。雖然該幅地王在2008年經歷了一場退地風波，但新東家接手之后的樓板價格仍然高達11390元/平方米。早在2008年樓市調整時期，長風地塊中的7C地塊曾推出過北邊部分，不過最終以流標收尾。此次推出市場的長風地塊，已是7C南北地塊與6B地塊的綜合體，根據出讓面積測算下來，其樓板價已高達9781元/平方米，很可能會創下該區域土地出讓的新高紀錄。

不過，CBN記者詢問了幾家房企，得到的反饋卻是有點貴。不僅長風地塊，其他住宅用地的樓板價格均呈現不同幅度的上漲態勢。其中，嘉定區再度推出菊園新區B10地塊，(成交之后的)折合樓板價格為2300元/平方米。然而在今年的第27號公告中，鄰近的嘉定區軌道交通11號線靜寧路站地塊由新城萬嘉房地產獲取，該幅商住綜合用地的樓板價格是2239元/平方米。前幅用地除了住宅之外，還包括有商業及辦公等用途。而B10地塊卻只是純住宅用地，從這層意義上來說，可謂貴了不少。一家房企相關負責人表示。

此外，松江區古樓2號地塊的起始樓板價格也已達到了3520元/平方米。而歷數周邊的出讓土地，附近的2008年28號公告中出讓的地塊，成交樓板價僅為2830元/平方米。即使于今年出讓的幾幅區域住宅用地，最高也不過當數綠地集團成交所得的3665元/平方米樓板價格。

上海北孚地產研究所副所長劉光東表示，如果說三個月前的上海土地市場仍有低速運行的情形，如今已當屬激進態勢。那時的市場低迷，還是由于開發商入場意愿不高所致。他進一步指出，隨著開發商成交意愿的不斷提高，土地市場的向上態勢將會明顯。也就是說，在整體氣氛回暖帶動之下，土地價格將持續高位盤整。

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