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按照上海嘉盛掛牌價格倒推出來的樓板價只有1300元/平方米，相當便宜。基本上是按照凈資產的原值轉讓。上海沅甌投資管理有限公司負責人葉枝青如是表示。

房地產開發項目剛剛經過環評公示，開工在即，具有國資背景的二股東卻要低價轉讓股權退出，這葫蘆里到底賣的是什么藥？

3月31日，上海聯合產權交易所上的一則上海嘉盛置業有限公司（下稱上海嘉盛）45%股權掛牌轉讓公告引起了《每日經濟新聞》記者的注意。上海嘉盛100%持有江蘇嘉景置業有限公司，在昆山花橋擁有145776平方米（約合218畝）土地使用權。此外，上海嘉盛還持有成都新興汽車城開發投資有限公司30%股權，在成都高新技術開發區擁有219.22畝工業用地。

然而，上述股權掛牌價格卻僅為1.92億元。掛牌價格明顯偏低，基本上是按照凈資產的原值。掛牌受托機構上海沅甌投資管理有限公司負責人葉枝青3月31日對《每日經濟新聞》記者表示。

掛牌價格明顯偏低

根據上海聯合產權交易所的上海嘉盛45%股權掛牌轉讓公告顯示，上海嘉盛成立于2004年，為國有參股企業。鴻元控股集團有限公司（下稱鴻元控股）持股55%，為大股東；上海盛瀚投資有限公司持投45%，為二股東。

知情人士告訴記者，上海盛瀚為上海國盛集團的全資子公司。而上海國盛集團則是上海市政府的產業投資平臺和國資運作平臺之一。

此次掛牌出讓的即是上海盛瀚所持有的45%上海嘉盛股權，掛牌價格為1.92億元。按照上海銀信匯業資產評估有限公司的評估，上海嘉盛凈資產為4.27億元，上述掛牌價格僅對應45%股權的估值。

披露信息進一步顯示，上海嘉盛100%持有江蘇嘉景置業有限公司，在江蘇昆山花橋擁有145776平方米（約合218畝）土地使用權。

記者在昆山環境局網站上查到了花橋項目環境影響評價的兩次公示材料。

材料顯示，該地塊位于花橋鎮西環路東側、規三路北側、規一路南側、濱江大道西側，占地面積145776平方米，建筑面積321245平方米，高層公寓約22萬平方米，聯排別墅約6萬平方米，會所、商業、幼兒園等約1萬平方米。承建單位上海盛嘉置業有限公司負責人透露，目前項目相關方案均已上報，爭取下半年開工。

昆山房地產開發人士黃革平告訴《每日經濟新聞》記者，2009年昆山的樓板價5000元/平方米左右，今年推出的幾塊新地樓板價甚至都超過8000元/平方米，而且在建中的上海地鐵11號線已經確定向花橋延伸，將會進一步推高當地房價，按照上海嘉盛掛牌價格倒推出來的樓板，只有1300元/平方米，相當便宜。

掛牌價格明顯偏低，基本上是按照凈資產的原值。上海沅甌投資管理有限公司負責人葉枝青3月31日表示。

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