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在上海四條房地產調控政策之后，市場對房地產未來形勢的反應開始有了分化。記者昨天在采訪中了解到，二手房市場已經明顯感覺到了調控的影響，而一手房由于此前的高地價和傳統淡季到來，開發商暫未出現調價的局面。

福美來不動產董事長胡正華表示，根據門店反映的情況，去年12月中旬以來業績進入滯緩狀態。帶看量明顯減少，少了20％－30％。這一個多星期以來，業務員約帶看也越來越難了，客戶大多回答要等等看。而政策影響是造成這一現象的最主要原因。他認為，觀望時間會持續1－2個月，如果宏觀經濟環境沒有變化，無論價格還是交易量，上半年仍值得期待。但是如果房價繼續攀升，很可能下半年會出臺新的調控政策。

在閔行區南方商城附近的幾家中介門店，前昨兩天都顯得格外冷清。在一家房產中介店，市民王先生告訴記者：看中了平陽綠家園的一套二室戶，去年11月到年底足足長了10萬元，昨天來看時發現跌了2萬元，所以帶著家人來看看。他表示，因為一系列房地產調控政策剛剛出臺，想看看再說。

由于稅費等優惠措施的取消，尤其是賣方需要負擔更多的稅費，因此不少賣方把稅費轉嫁到房價上，造成近期房價還未見很明顯的回落。不過一位資深中介指出，考慮到今年還可能出臺上調利率等措施，炒房族一定會有所顧忌。

不過，記者在一手房市場上并沒有發現出現明顯的降價行為。業內人士表示，由于是年初，通常銀行要發放全年40％左右的貸款，因此開發商的資金鏈不會那么緊張。而且去年第四季度，不少開發商都吃進了價格較高的土地，因此不會盲目降低價格。

不過，由于政府已經通過提高土地首付比率和加強土地管制來降低開發商投資能力，同時通過提高稅收來降低房產投資回報、通過提高房貸比率來降低房產投資杠桿。因此今年上海房價高速上漲的態勢將得到控制。

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