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5月15日，上海市人才服務中心人頭攢動，一場特殊的大學生招聘會在此舉行，清一色的招聘單位為上海市各大拆遷公司。

這是個特殊的信號。步入5月，上海今年新啟動的800萬平方米舊城改造驟然加快，面對繁重的任務，上海眼下已有的1.1萬人拆遷隊伍，顯然無法適應需求。

這背后是，通過舊城改造這個杠桿，間接撬動新一輪樓市內需，成為上海各級政府的重點推進工作。在上海此輪舊城改造布局中，虹口、楊浦、黃浦、閘北、普陀5個區成為重中之重。

中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞對此分析，舊改不僅將被動釋放出樓市需求，對于土地市場也是巨大的利好消息。這些位于上海中心城區的土地，不愁沒有買家。易居中國分析師薛建雄分析，800萬平米舊改，按上海中心城區原有的舊里1.0的容積率計算、可撬動2.0容積率的居住需求，這個需求就達1600萬方。事實上，中心區2.0容積率都是保守估計，這樣產生的新房需求的容積率可達到2.5左右，這樣或可撬動2000萬平米。

顯然，突然加快的舊城改造這種并非完全的市場行為，對上海市房地產市場的影響將是巨大的。

舊改救市

易居臣信市場研究中心的數據顯示，進入4月份，上海全市的二手住宅成交套數近2.9萬套，環比上月提升11.3%，創下了上海單月二手房成交量最高紀錄。

上海二手房指數辦公室公布的數據顯示，上海二手房價格指數為2348點，環比漲幅為1.26%，漲幅居前的是閔行區，達1.66%。其余依次為普陀區1.46%，閘北區1.28%，虹口區1.2%。

值得注意的是，這些區域，基本都為舊城改造重點。

薛建雄告訴記者，對于上海市政府而言，舊城改造是極為有效的樓市杠桿。他回憶，2007年樓市火熱之時，上海當時啟動的舊改數據是600萬平米，而且進展不大，政府通過延緩動拆遷從而把控樓市需求的意圖非常明顯。

上海猛推舊改的同時，采取的安置舉措主要是：在實行貨幣補償或跨區域異地安置的基礎上，增加本區域就近安置方式。其方式主要為，在本區中盡可能建造一些緊湊型、小戶型的就近安置房，供居民選擇。

事實上，一些已經拿到動遷補償款的居民，進入2009年，就已陸續成為了區域內二手房市場的主導群。

隨著舊改進入縱深，其對樓市的杠桿效應很快彰顯。已經拿到貨幣補償的居民，陸續成為區域內二手房市場購買的主導群體。樓市的供需方，開始隨之發生變化。
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