辦公室 租用

地產中國網訊：步入3月，上海二手房節后市場的火爆勁頭依然火爆，由于2月成交量的回升，許多房東心態出現了變化，或是提高了掛牌價，或是不愿多讓價，使得3月初許多區域的二手房交易量出現下降，而成交均價則略有上升。據中原地產最新數據顯示，中高檔二手房卻出現量價齊升的情況。

近期，上海中原地產研究咨詢部報告指出，上海中心城區內單價3-4萬元/平方米二手房交投活躍度頗高，從帶看及成交量看，環比普遍上揚近50%，可見中高檔二手房市場自3月起已開始出現階段性回暖，尤其值得關注的是長寧古北板塊、靜安南京西路板塊、浦東陸家嘴板塊。

上海二手房市場早在2月初便顯現出自住需求井噴跡象，其主要表現為當月全市二手房成交量大幅翻番約138%，而120萬以下價位段剛性需求搶先釋放，占總成交的60.4%，上海中原地產研究咨詢部經理馬冀向地產中國表示，與此同時，2月份的強勁表現也大大拉動了中高檔住宅市場的購房信心，部分投資客已經開始重新進入市場。

據中原地產最新調查顯示，3月份3-4萬元價位段二手房成交客戶中，90%以上均為自住型買家，其中大部分為觀望期半年以上的前期積累客戶。

究其原因，上海中原地產研究咨詢部分析師認為，上海中高檔二手房在經歷了08年末的一輪價格調整，當前已基本降至06年水平，在逢低買進的意識驅使之下，一部分有自住需求的中高端人士會選擇此時出手，對中高檔二手住宅市場的回暖起到了有力的支撐；其次近期股市回暖，高端客戶資金鏈趨于寬松，一定程度上也能帶動這部分客戶轉投保值性更強的二手住宅市場。

對于價格方面，分析師表示，由于本月市場成交活躍，也導致房東心態出現看多的微妙變化，掛牌及成交價格穩中略有上升跡象，但調價幅度尚在理性范疇，上揚幅度一般保持在5%-7%之間。

如靜安區南京西路板塊的靜安楓景，3月份成交價格基本維持在30000元/平方米，成交戶型以105平方米的兩房、130平方米的三房居多，而08年底時該案成交價格最低為28000元/平方米，整體成交均價上浮幅度不及5%，由于節后學區房需求升溫，推動3月成交活躍，因此預計4月份在成交價格上會繼續保持小幅的上升趨勢。

更多關于“中高檔二手房”的報道

11月京滬等五市二手房價繼續下跌 上海跌幅最大

商業 服務