辦公室 租用

仲量聯行昨日發布最新報告顯示，由于浦西辦公樓供應緊張，二季度租金較之一季度再上漲3.0%；而浦東的新增供應繼續受到金融機構追捧。

今年二季度，上海寫字樓平均租金增長2.4%，浦西租金環比上漲3.0%。隨著新供應量大量涌入市場，浦東寫字樓租金漲幅開始放緩，環比僅上漲1.2%。浦東2008年新增供應已有50%完成出租，如交銀施羅德基金租用了渣打銀行大廈4,400平方米的空間，福斯特惠勒近期在竹園商貿區的中建大廈租下一整個樓層。在浦西，在經歷了交易平淡的一季度后，東海廣場由于提高了其交通便利性取得10%的預租率，越洋廣場在本季度已取得83%預租率并已交房。

商鋪方面，上海主要購物中心商鋪租金達到43.5元/平方米/天，環比上漲1.6%，同比上漲11.2%。

由于在市中心開發新商鋪項目的機會越來越少，許多商鋪業主開始升級其現有物業。例如，香港廣場在接下來的幾個月內將完成租戶定位升級，引進更高端的租戶；近期被黑石（Blackstone）收購的長壽商業廣場，現更名上海潮流，預計也將于八月完成其全面整修，現已開始招商。

由于奧運臨近，外國人簽證政策逐漸收緊，然而來自外籍人士的租賃需求仍使豪宅和高檔住宅租賃市場持續火熱。新項目的出租率也穩健增長。不過，值得注意的是，市場最頂端的大戶型豪華酒店式公寓開始出現供大于求。隨著靜安區的御華山、湯臣一品部分租賃單元的推出市場，豪華酒店式公寓將于今年下半年迎來供應高峰。

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