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上海高檔住宅市場上半年觸底反彈，導致單價2.5萬元/平方米以上的高檔住宅半年成交量幾乎相當于去年全年。相關調查報告顯示，上半年高檔住宅成交火爆之后，一方面由于開發商已將下半年預推的房源提前上市，另一方面由于明年世博會的舉行，政府會對在建工程的施工時間加以限制，從而拉長房源上市周期，上海下半年高檔住宅市場或將面臨短暫供應斷檔。

豪宅均價環比漲10%

今年二季度以來，上海住宅市場尤其在豪宅市場持續反彈，二季度新增供應量較一季度上漲50％，同時成交量也有120％的環比增長。

數據顯示，2009年上半年，單價2.5萬元/平方米以上的高檔住宅供應量為2828套，僅為去年整年供應量10646套的27%；成交量卻達到4813套，與去年5542套的全年成交量相差不多。這說明上半年高檔住宅市場是以消化存量為主。世邦魏理仕住宅部董事陳煒表示。

受市場復蘇的影響，一些開發商開始提價，高檔公寓和高檔別墅的平均售價分別上漲1.4％和1.3％。特別是某些熱銷高端住宅的價格二季度環比漲幅甚至達到10％以上，使得第二季度整體高端住宅銷售均價為33549元/平方米。高力國際市場研究部提供的數據顯示，位于浦東陸家嘴的世茂濱江花園一季度銷售均價為34844元/平方米，二季度已上漲到45379元/平方米，季度漲幅高達30%。

中低端需求將略跌

陳煒表示，由于上半年豪宅市場的突然轉暖，使得部分原計劃下半年上市的房源提前上市。也有開發商擔憂，明年世博會期間，政府會對在建工程的施工時間加以限制，工程進度有所減緩，從而推遲房源上市時間。得留點存貨明年再賣，否則明年吃什么？部分開發商的想法，可能也將使得今年下半年高檔物業供應更加緊缺，面臨斷檔之憂。

戴德梁行住宅部董事伍惠敏則分析認為，客觀上看，去年開工量的減少將導致今年下半年商品房供應量降低；另一方面，上半年成交量的井噴也提前透支了剛性需求和改善型需求，所以下半年對中低端商品房的需求也會降低。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，投資需求重返市場促使高端住宅物業成交量快速上升，而下半年高端物業市場的供應量在短期內增加的彈性空間很小。政府不希望看到房價飆升，只能從需求上加以抑制。楊紅旭認為，下半年出臺抑制房產投資需求的樓市調控手段的可能性很大。

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