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在近日舉行的中行與建行2008年業績發布會上，兩大行高層均以房地產業貸款占比下降作為推介公司風險控制的一大亮點，兩大行的表態透露出此時銀行業對待房地產業的謹慎預期。在建行2008年退出的644.6億元貸款，以及今年400億元的貸款退出計劃中，房地產業均是其選擇性退出的重點領域。

銀行謹慎發貸房地產業

實際上，僅就公布年報的五家銀行而言，房地產業全年不良貸款率同比基本呈現下降趨勢。但房地產市場的持續低迷，還是讓銀行加強了戒備。2008年，除工行房地產業貸款占公司類貸款比重由2007年的10.4%小幅上升至10.6%之外，其他幾家則均呈下降趨勢。

其中深發展比重由2007年的6.52%下降至2008年的5.60%；交行由7.03%下降至6.67%，交行年報中紡織、房地產等行業貸款占比得到較好控制的表述，頗顯其對待房地產的態度。中行業績發布會資料上也顯示，房地產業占其公司貸款行業的比重下降了0.79個百分點，中行高層把這一點看作該行公司貸款行業結構改善的一大標志。

建行業績發布會資料則對此予以了更為詳細的說明。資料顯示，建行2008年房地產開發貸款增速為3.65%。而被建行拿來作為比較的另三家銀行增速則分別為13.13%、9.70%、14.15%；與此同時，建行新增房地產貸款占比僅為2.22%，同期三家銀行則分別為8.00%、5.39%、4.90%。

建行行長張建國表示，房地產行業是建行的傳統優勢所在，但鑒于去年以來房地產行業處于急劇動蕩之中，建行對房地產開發貸款的投放較為審慎，遠低于同業平均水平的新增貸款速度成為主動進行結構調整的結果。

建行副行長朱小黃還透露，建行2008年第四季度不良貸款率環比有所反彈，原因之一就是房地產業出現了不良貸款。據了解，去年第四季度建行制造業、房地產業和批發零售業不良率有所上升。因此建行對這些行業選擇性地進行了主動退出。據朱小黃介紹，去年建行的貸款退出計劃在500億元左右，實際退出金額達644.6億元，今年的退出計劃是400億元，上述行業均是選擇性退出的重點領域。

實際上，房地產開發貸款占比上升的工行，2008年該類貸款增加425.63億元，增長14.2%，但同比則少增了317.20億元。工行年報也表示要加強房地產行業風險管理，適當提高貸款準入標準，實施行業限額管理。

并非完全悲觀

不過，對于2009年銀行向開發商貸款發放的預計，市場并非悲觀。

當記者問到有關銀行今年是否還會對房地產開發商貸款進行收縮時，銀河證券金融業分析師張曦以如果我是銀行信貸員，會的予以了回復；海通證券(600837,股吧)金融業分析師范坤祥則認為，房地產開發貸款增長和整個貸款組合增速相當，比重相對穩定，因為可能已經降無可降。

張建國的表態也留有余地，他表示，雖然去年房地產開發貸款投放較少，但不等于今年仍會如此，建行會根據市場形勢的變化，政策導向和風險管控能力及時調整。據他介紹，今年一季度，該行的房地產開發貸款增長處于行業前列，他們對重要地區、發達的縣域的開發商會予以支持，對久經考驗的合作伙伴也會一如既往地予以支持。他還透露，建行還會考慮對有二級資質的房地產開發商予以積極支持。數據顯示，今年前兩個月，建行新增貸款中15%左右投向住房抵押和房地產開發貸款。

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