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持續不斷的調控倍添樓市觀望情緒。

A股公司萬科和眾多港股上市房企公布的5月業績顯示，一線城市的房地產企業環比銷售額均出現明顯下跌，跌幅最多在40%至50%間，而向二三線城市重點轉移的企業環比成交跌幅勢頭較緩。同時，銷售單價也有所下降，如萬科5月銷售單價環比跌幅達到了12%，創了去年12月以來低價。

新城B股今日公布的5月簡報顯示，當月實現銷售面積約3.9萬平方米、合同總值約3億元，環比分別下跌約57%和61%。

新城B股5月銷售情況無疑是目前所有房地產公司的縮影。昨日發布5月簡報的地產老大萬科稱，公司5月銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億，同比分別下跌32%和20%，環比跌幅為26%和34%。

由于此輪調控始發于4月中下旬，因滯后效應，當月地產公司銷售成績頗為理想，不少公司均創下理想業績，而這一定程度上也加大了在調控期保持環比上升的難度，由此至今幾乎所有房地產上市公司環比銷售收入均明顯下滑。

不過一線城市和二三線城市開發商亦有所分化。按照中國指數研究院數據一線城市房地產5月成交量環比下跌44%的水平，而萬科的環比下降幅度略為向好，或許這與其今年側重二三線城市發展的戰略有關。

港股上市房企龍湖地產、富力地產、碧桂園等，5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環比分別下滑39%、49%和27%。

相比較，去年在二三線城市增加項目投資的碧桂園下降幅度明顯小于其他公司。而一線城市開發為主的富力地產1至4月每月銷售額均在20億至30億元左右，但到了5月份銷售環比猛跌，對比公司今年300億元的銷售計劃，每月銷售額應在25億元左右，但5月卻尚不及以往一半，目前完成約110億元，占全年目標計劃的37%左右。

隨著調控深入，房地產公司銷售情況亦會發生進一步變化，上市房企能否完成全年銷售任務還將取決于第三季度的銷售情況，或許將會依靠銷售價格來完成一定指標，或許布局二三線城市的企業擁有更多機會。這一點從5月銷售數據上也能看出端倪。

以萬科為例，其5月平均銷售價格為10872元/平方米，相對于4月的12322元/平方米環比降幅達到12%。從萬科單月銷售均價看，這一價格在2009年12月達到高點13580元/平方米之后，在2010年1月明顯下滑，隨后逐步企穩，今年前3月每月銷售單價分別為11969、11896、12446元/平方米，可見5月的平均銷售單價出現了較大幅度下跌。

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