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上實發展是上實集團控股的地產上市公司，目前總資產為113.6億元。公司董事長陸申之所以在6月底公司年度股東會上大談業績銷售喜報，并以市場低迷時拿地，房價高企時售樓來形容公司戰略布局，除了看好地產回暖，更多底氣源于上實集團對其持續進行的地產注入。

今年6月上旬，公司通過與上實集團簽約，以3.32億元收購上實全資子公司上海豐澤置業有限公司100%股權，由于豐澤公司尚有9.03億元負債，因此上實發展實際上以約12.35億元價格拿下這家擁有80.85萬平方米土地資源的公司。這意味著，上實發展以每畝約101萬元的地價成本，拿下1200畝的住宅用地。

事實上，在2005年上實集團就開始對旗下房地產板塊加以資產重組整合，2008年初，通過向大股東實施42億元的定向增發后，上實發展共計收購了14家房地產公司股權和一塊土地使用權，一舉成為上實集團在境內整合房地產資源的大平臺。

由此，上實發展經營業績顯著提升，在去年下半年國內房地產銷售尚不景氣的狀況下，該公司2008年度凈利潤依然同比增長了近60%。

值得注意的是，盡管銷售勢頭不錯，且大股東還有資產注入，但陸申認為應理性發展。公司的規劃是將大股東最近注入的優質資產有序開發并有效地消化，直到這些項目獲益后,再從大股東那里置入其他條件成熟的資產。

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