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10月10日，上海實業發展股份有限公司（上實發展，600748）發布公告，公司與富加發展有限公司（富加發展）簽訂協議，以自有資金8023萬元收購富加發展持有的上海海際房地產有限公司（上海海際）49%股權。此次收購后，公司將持有海際公司100％股權。

分析人指出，在上海國有房地產企業大肆擴張做大做強的背景下，上實發展也在積極謀求做大主業，以便在未來國企整合中扮演強勢角色。

增持優質資產

按上海內環的地價而言，僅以8023萬元收購49%的股份，是非常合算的，上海的內環很難找到地鐵上蓋物業的地塊，這對上實發展今后收益的增加起到很大的作用。上海順創投資有限公司地產分析師朱佳民說。

據了解，上海海際只開發了海東海地塊。截至2008年6月30日，上海海際總資產為3.9億元，負債為2.2億元，所有者權益為1.6億元。

朱佳民介紹，海東海地塊原先是楊浦區舊區改造項目，目前，前期的地價成本較低，周邊的房價在25000元/平方米左右。現在上海市中心已經很難找到類似地塊，擁有很大的前景。而富加發展為何以此低價將上海海際轉手，有分析人士表示，富加發展在楊浦乃至上海沒有開發過項目，只是為了開發海東海項目成立的公司。而現在市場不好，樓盤難以達到預期的利潤，還不如套現轉讓。

強化地產業務

據中報顯示，今年上半年，上實發展實現營業收入10.75億元，從中期公告來看，房地產業務對其貢獻很大，房地產的收入為8.41億元左右，占總收入的80%，由此可見，地產在利潤所占的比例之高。

而逆勢增持地產，不僅可以獲得低價收購，而且為上實發展夯實在上海的國企地產地位也起到了推波助瀾的作用。

朱佳民表示，近期，上海一直在進行房地產國企的重組，包括中華企業、城投控股的重組。而中華企業、城投控股等地產國資企業動作較大，這不得不讓上實發展加快腳步。

前段時間，上實發展便完成了重組，以自籌資金向控股股東的下屬公司置業集團收購其持有的9家房地產類公司股權、海上海商業街資產及置業集團享有的上海實業開發公司收益權。

上實發展相關人士表示，下半年，公司將全面推進項目建設，持續增力項目營銷。因地制宜調整營銷策略，重點加強營銷條線建設，加快當期在售項目的銷售回款，確保完成年度銷售指標。

不僅如此，公司還積極拓展海外市場，出資1.5億元協同上實集團等一起組建上海海外聯合投資公司,赴俄羅斯圣彼得堡市進行大型組合社區波羅的海新城的投資與開發。

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