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上海樓市五年春節最冷清

上海2010年的春節假期，天氣異乎尋常的冷。身裹厚衣的人們在路上匆匆行走，卻很少有人會將目光投向路旁那曾經人頭涌動的地產中介。還有兩天就過除夕了，在浦東中介最密集地區之一的聯洋板塊，一位依舊西裝筆挺的小伙子還是選擇在自家店門口攬客，因為他已經有一個多月沒有簽下單子了。

今年的年關，看來不好過，成交量可能會比想象的低。當得知記者身份后，這位小伙子發出一聲感慨。假期轉瞬即過，他的預言成真。

成交量萎靡

易居cric統計顯示，春節期間(2.14-2.21)，上海商品房共成交2.3萬平方米，其中商品住宅僅1.3萬平方米。而成交均價則連續5周持續走低。上周的商品住宅均價為17091元/平方米，跌幅11.82%。需要指出的是，盡管春節是樓市傳統的冰凍期，但今年的成交量卻創下近5年，也就是有具體數據統計以來的新低。

在成交量跳水的同時，一些樓盤也從漲價的獅子大開口變成小幅折扣讓利。記者從位于浦東的禹州金橋國際售樓處了解到，該樓盤就打出了在2月底前購買該項目房源，將享受總價15萬元的減免優惠。盡管這種優惠尚未吸引購房者的追捧，但這表明，開發商們已經開始正視市場走冷的現實。

降價或成有力武器

與一手房在降價上遮遮掩掩不同，上海二手房市場在春節間的主動降價，卻引來了不少購房者的關注。這表明，降價或會成為撬動樓市堅冰的有力武器。

21世紀不動產上海銳豐三林二店經理金亮告訴記者，在小幅降價的背景下，春節長假期間浦東三林板塊的帶看量已較節前一周增加10%左右，新增掛牌量則放大20%-30%。目前放盤的房東90%是置換型需求者，經歷政策消化期和2月初的淡季后，這些房東從觀望轉為出售，并已有5%左右的議價空間。購房者則以上海本地的婚房等剛性需求人群為主。金亮說。

21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪則認為，剛需置業群體在假日期間率先啟動恰恰符合了市場的自身規律，經過一段時間的積累，上海二手房市場預計在3月會迎來一波成交小高峰。此外，置換型市民在二手房市場買、賣之中的談判、議價表現，很可能成為市場打破僵持的突破口，帶動更多交易達成，同時也是左右3月份交易回暖程度的關鍵因素之一。

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